Siirry ensisijaiseen navigaatioon, Skip to primary navigation, Hoppa till primärnavigering Siirry hakuun, Skip to search, Hoppa till sök Siirry päänavigaatioon, Skip to main navigation, Hoppa till huvudnavigering Siirry sisältöalueeseen, Skip to main content, Hoppa till huvudinnehåll Siirry alatunnistenavigaatioon, Skip to footer navigation, Hoppa till sidfältnavigering
  1. Suomeksi
  2. På svenska
  3. In English
Kilpailu- ja kuluttajavirasto
  • Tietoa ja ohjeita
     

    Markkinointi ja asiakassuhde

    • Sopimaton markkinointi
    • Markkinoinnin hyvä tapa
    • Mainonnan tunnistettavuus
    • Hinnan ilmoittaminen
    • Alennusmyynti ja tarjoukset
    • Tosiasiaväitteet ja vertailut
    • Suoramarkkinoinnin kieltäminen
    • Lisää aiheita

    Ostaminen, myyminen ja sopimukset

    • Sopimukset
    • Kaupan peruminen
    • Takuu ja virhevastuu
    • Riidanratkaisuelimistä kertominen
    • Verkkokauppa ja etämyynti
    • Lapsi kuluttajana
    • Huijaukset

    • Lisää aiheita

    Maksut, laskut ja perintä

    • Talouden  suunnittelu
    • Maksuviivästykset ja perintä
    • Velkojen vanhentuminen
    • Luotot
    • Maksutavan valinta
    • Lisämaksut ja alennus maksutavan perusteella
    • Lisää aiheita

    Viat, viivästykset ja valitukset

    • Tavaran vika tai puute
    • Autojen viat ja ongelmat
    • Palvelun virhe
    • Lisää aiheita

    Matkustaminen ja matkan järjestäminen

    • Matkustaminen ja liikenne
    • Lentomatkustajan oikeudet
    • Lisää aiheita

    Kilpailuasiat ja hankintojen valvonta

    • Yrityskauppavalvonta
    • Kilpailuneutraliteetti
    • Lähetä vihje kilpailunrajoituksesta
    • Irrottaudu kartellista
    • Julkisten hankintojen valvonta
    • Lisää aiheita
    • Markkinointi ja menettely asiakassuhteessa
    • Ostaminen, myyminen ja sopimukset
    • Maksut, laskut ja perintä
    • Viat, viivästykset ja valitukset
    • Matkustaminen ja tietoa matkanjärjestäjille
    • Kilpailuasiat
  • Ratkaisut ja julkaisut
     

    Ratkaisut kilpailuasioissa

    • Yrityskaupparatkaisut
    • Kielto-, sitoumus- ja toimitusvelvoiteratkaisut
    • Hankintojen valvonta
    • Kilpailuneutraliteettiratkaisut
    • Esitykset markkinaoikeudelle
    • Kilpailuasiat korkeimmassa hallinto-oikeudessa
    • Lisää aiheita

    Aloitteet, lausunnot
    ja kannanotot

    • Vuosi 2020
    • Vuosi 2019
    • Vuosi 2018
    • Vuosi 2017
    • Vuosi 2016
    • Vuosi 2015
    • Aloite- ja lausuntoarkisto

    • Lisää aiheita

    Ratkaisut kuluttaja-asioissa

    • Kuluttaja-asiamiehen ratkaisut
    • Kuluttaja-asiamiehen määräämät kiellot
    • Kuluttaja-asiat markkinaoikeudessa ja korkeimmassa oikeudessa
    • Kuluttaja-asiamiehen avustusasiat
    • Lisää aiheita

    Linjaukset

    • Aihekohtaiset
    • Toimialakohtaiset
    • Kansainväliset
    • Lisää aiheita

    Haku

    • Ratkaisuhaku

     

    Julkaisut

    • KKV:n selvityksiä julkaisusarja
    • Suuntaviivat kilpailulain soveltamisesta
    • Pohjoismaiset yhteisraportit
    • Julkaisuarkisto
    • Vuosikirjat
    • Lisää aiheita
    • Ratkaisut kilpailuasioissa
    • Ratkaisut kuluttaja-asioissa
    • Ratkaisuhaku
    • Aloitteet, lausunnot ja kannanotot
    • Kuluttaja-asiamiehen linjaukset
    • Julkaisut
  • Ajankohtaista
    • Tiedotteet
    • Uutiset
    • Uutissyötteet (RSS)
    • Uutiskirjeet
    • Blogit
    • Tapahtumat
    • Ura KKV:ssä
  • KKV
    • Asiointi kuluttaja-asioissa
    • Kuluttaja-asiamies
    • Euroopan kuluttajakeskus
    • Organisaatio
    • Tehtävät
    • Tilastoja
    • Tulosohjausasiakirjat
    • VES-/TES -asiakirjat
    • Yhteystiedot
    • Verkkopalvelut ja tietosuoja
  • Kuluttajaneuvonta
    • Ajankohtaista
    • Reklamaation tekeminen yritykselle
    • Kuluttajaneuvonnan tehtävät
  • Yhteystiedot
    • Kilpailuasiat
    • Kuluttaja-asiat
    • Hallinto
    • ICT- ja digiyksikkö
    • Johto
    • Vaikutusarviointi
    • Viestintä
    • Tietosuoja
  • Etusivu
  • Ajankohtaista
  • Uutiskirjeet
  • Kuluttaja-asiamiehen uutiskirjeen arkisto
  • 2020
https://www.kkv.fi/ajankohtaista/uutiskirjeet/kuluttaja-asiamiehen-uutiskirjeen-arkisto/2020/2-2020-ostajaa-turvaava-vakuus-puuttui-uusien-asuntojen-kaupassa--asunnot-myyneet-perustajaosakkaat-ja-kiinteistonvalittaja-tuomittiin-rangaistukseen/
  • Etusivu
  • Ajankohtaista
  • Uutiskirjeet
  • Kuluttaja-asiamiehen uutiskirjeen arkisto
  • 2020

Ajankohtaista

  • Tiedotteet
  • Uutiset
  • Uutissyötteet (RSS)
  • Uutiskirjeet
    • KKV Uutiskirjeen arkisto
    • Kuluttaja-asiamiehen uutiskirjeen arkisto
      • 2020
      • 2019
      • 2018
      • 2017
      • 2016
      • 2015
      • 2014
    • Euroopan kuluttajakeskuksen uutiskirjeen arkisto
  • Blogit
  • Tapahtumat
  • Ura KKV:ssä

Ostajaa turvaava vakuus puuttui uusien asuntojen kaupassa – asunnot myyneet perustajaosakkaat ja kiinteistönvälittäjä tuomittiin rangaistukseen

Kuuntele
Facebook Twitter LinkedIn
21.4.2020

Ostajien asemaa kymmeneksi vuodeksi turvaava vakuus oli jätetty asettamatta uusien asuntojen kaupassa. Suorituskyvyttömyysvakuuden asettamista valvova kuluttaja-asiamies teki asiasta rikosilmoituksen. Pirkanmaan käräjäoikeus tuomitsi helmikuussa rangaistukseen sekä asunnot myyneet perustajaosakkaat että kiinteistönvälittäjän.

Kaksi rakennustoimistoa oli vuonna 2017 rakentanut yhdessä rivitalon ja kumpikin oli myynyt puolet asunnoista käyttäen kaupanteossa ammattimaista kiinteistönvälittäjää. Hankkeelle ei ollut otettu asuntokauppalaissa säädettyä suorituskyvyttömyysvakuutta asunnon ostajien ja asunto-osakeyhtiön hyväksi. Vakuuden tarkoituksena on varmistaa, että asunnoissa kymmenen vuoden kuluessa käyttöönotosta ilmenevät myyjän vastuulla olevat virheet ja puutteet saadaan korjattua siinäkin tapauksessa, että myyjä olisi tullut suorituskyvyttömäksi. Pirkanmaan käräjäoikeus tuomitsi rakennusliikkeiden edustajat pääurakoitsijoina ehdollisiin vankeustuomioihin ja asunnot välittäneen kiinteistönvälittäjän sakkoon. Rikosilmoituksen asiasta oli tehnyt suorituskyvyttömyysvakuuden asettamista valvova kuluttaja-asiamies.

Molemmat urakoitsijat olivat rakennusalalla toimivia yrittäjiä, ja he olivat tienneet olevansa perustajaosakkaita hankkeessa, jossa rakennettiin neljän huoneiston asunto-osakeyhtiö. Asunnot rakennettiin myytäväksi kuluttajille. Asemansa perusteella urakoitsijoilla on ollut selonottovelvollisuus perustajaosakasta koskevista asuntokauppalain säännöksistä. Myös asuntokauppojen välittäjänä toimineella kiinteistönvälittäjällä on ollut vastaavanlainen selonottovelvollisuus. Lisäksi hyvää välitystapaa koskevissa ohjeissa on säädetty välittäjän velvollisuudesta hankkia todistus suorituskyvyttömyysvakuudesta.

Tuomioistuimelta selvä viesti: kaikki tiesivät, mitä tekivät

Kaikki syytetyt olivat vedonneet siihen, että he eivät olleet syyllistyneet tahallaan asuntokauppalain ostajansuojasäännösten rikkomiseen, mikä on kyseisessä asiassa rangaistavuuden edellytys. Tuomioistuin kuitenkin katsoi, että he kaikki ovat tienneet, mitä ovat tekemässä. Asuntokauppalaki ei ole myöskään sisällöltään erityisen vaikeaselkoinen, todetaan ratkaisussa. Vakuutta ei ollut asetettu senkään jälkeen, kun viranomaiset olivat huomauttaneet syytettyjä vakuuden puuttumisesta.

Menettely on ollut omiaan aiheuttamaan taloudellista vahinkoa asuntojen ostajille, sillä laissa edellytetty suorituskyvyttömyysvakuus on jäänyt asettamatta. Sen olisi tullut olla voimassa kymmenen vuotta siitä, kun asunnot on vuonna 2017 hyväksytty käyttöönotettaviksi. Toinen asunnot myyneistä yrityksistä on konkurssissa ja toisen taloudellinen tilanne on niin huono, etteivät ne kykene enää vakuutta asettamaan, todetaan tuomiossa.

Vastaajiksi haastetut urakoitsijat ovat vastuussa vakuuden asettamatta jättämisestä, ja siksi heidät tuomittiin ehdollisiin 60 päivän vankeusrangaistuksiin. Lisäksi heidät tuomittiin menettämään valtiolle rikoksen tuottamana taloudellisena hyötynä yhteisvastuullisesti 5 000 euroa. Kiinteistönvälittäjä tuomittiin 50 päiväsakkoon.

Ratkaisu on annettu 26.2.2020. Toinen urakoitsijoista on hakenut siihen muutosta, mutta toisen urakoitsijan ja kiinteistönvälittäjän osalta se on lainvoimainen.


Tämä artikkeli on osa Kuluttaja-asiamiehen uutiskirjettä 2/2020


Päivitetty 21.4.2020 Tulosta
Facebook Twitter LinkedIn
Päivitetty 21.4.2020 Tulosta
Facebook Twitter LinkedIn
  • © KKV
  • Yhteystiedot
  • Palaute
  • Tietosuojakäytäntömme
  • Tietoa evästeistä
  • Saavutettavuus
  • © KKV