Siirry ensisijaiseen navigaatioon, Skip to primary navigation, Hoppa till primärnavigering Siirry hakuun, Skip to search, Hoppa till sök Siirry päänavigaatioon, Skip to main navigation, Hoppa till huvudnavigering Siirry sisältöalueeseen, Skip to main content, Hoppa till huvudinnehåll Siirry alatunnistenavigaatioon, Skip to footer navigation, Hoppa till sidfältnavigering
  1. Suomeksi
  2. På svenska
  3. In English
Kilpailu- ja kuluttajavirasto
  • Tietoa ja ohjeita
     

    Markkinointi ja asiakassuhde

    • Sopimaton markkinointi
    • Markkinoinnin hyvä tapa
    • Mainonnan tunnistettavuus
    • Hinnan ilmoittaminen
    • Alennusmyynti ja tarjoukset
    • Tosiasiaväitteet ja vertailut
    • Suoramarkkinoinnin kieltäminen
    • Lisää aiheita

    Ostaminen, myyminen ja sopimukset

    • Sopimukset
    • Kaupan peruminen
    • Takuu ja virhevastuu
    • Riidanratkaisuelimistä kertominen
    • Verkkokauppa ja etämyynti
    • Lapsi kuluttajana
    • Huijaukset

    • Lisää aiheita

    Maksut, laskut ja perintä

    • Talouden  suunnittelu
    • Maksuviivästykset ja perintä
    • Velkojen vanhentuminen
    • Luotot
    • Maksutavan valinta
    • Lisämaksut ja alennus maksutavan perusteella
    • Lisää aiheita

    Viat, viivästykset ja valitukset

    • Tavaran vika tai puute
    • Autojen viat ja ongelmat
    • Palvelun virhe
    • Lisää aiheita

    Matkustaminen ja matkan järjestäminen

    • Matkustaminen ja liikenne
    • Lentomatkustajan oikeudet
    • Lisää aiheita

    Kilpailuasiat ja hankintojen valvonta

    • Yrityskauppavalvonta
    • Kilpailuneutraliteetti
    • Lähetä vihje kilpailunrajoituksesta
    • Irrottaudu kartellista
    • Julkisten hankintojen valvonta
    • Lisää aiheita
    • Markkinointi ja menettely asiakassuhteessa
    • Ostaminen, myyminen ja sopimukset
    • Maksut, laskut ja perintä
    • Viat, viivästykset ja valitukset
    • Matkustaminen ja tietoa matkanjärjestäjille
    • Kilpailuasiat
  • Ratkaisut ja julkaisut
     

    Ratkaisut kilpailuasioissa

    • Yrityskaupparatkaisut
    • Kielto-, sitoumus- ja toimitusvelvoiteratkaisut
    • Hankintojen valvonta
    • Kilpailuneutraliteettiratkaisut
    • Esitykset markkinaoikeudelle
    • Kilpailuasiat korkeimmassa hallinto-oikeudessa
    • Lisää aiheita

    Aloitteet, lausunnot
    ja kannanotot

    • Vuosi 2020
    • Vuosi 2019
    • Vuosi 2018
    • Vuosi 2017
    • Vuosi 2016
    • Vuosi 2015
    • Aloite- ja lausuntoarkisto

    • Lisää aiheita

    Ratkaisut kuluttaja-asioissa

    • Kuluttaja-asiamiehen ratkaisut
    • Kuluttaja-asiamiehen määräämät kiellot
    • Kuluttaja-asiat markkinaoikeudessa ja korkeimmassa oikeudessa
    • Kuluttaja-asiamiehen avustusasiat
    • Lisää aiheita

    Linjaukset

    • Aihekohtaiset
    • Toimialakohtaiset
    • Kansainväliset
    • Lisää aiheita

    Haku

    • Ratkaisuhaku

     

    Julkaisut

    • KKV:n selvityksiä julkaisusarja
    • Suuntaviivat kilpailulain soveltamisesta
    • Pohjoismaiset yhteisraportit
    • Julkaisuarkisto
    • Vuosikirjat
    • Lisää aiheita
    • Ratkaisut kilpailuasioissa
    • Ratkaisut kuluttaja-asioissa
    • Ratkaisuhaku
    • Aloitteet, lausunnot ja kannanotot
    • Kuluttaja-asiamiehen linjaukset
    • Julkaisut
  • Ajankohtaista
    • Tiedotteet
    • Uutiset
    • Uutissyötteet (RSS)
    • Uutiskirjeet
    • Blogit
    • Tapahtumat
    • Ura KKV:ssä
  • KKV
    • Asiointi kuluttaja-asioissa
    • Kuluttaja-asiamies
    • Euroopan kuluttajakeskus
    • Organisaatio
    • Tehtävät
    • Tilastoja
    • Tulosohjausasiakirjat
    • VES-/TES -asiakirjat
    • Yhteystiedot
    • Verkkopalvelut ja tietosuoja
  • Kuluttajaneuvonta
    • Ajankohtaista
    • Reklamaation tekeminen yritykselle
    • Kuluttajaneuvonnan tehtävät
  • Yhteystiedot
    • Kilpailuasiat
    • Kuluttaja-asiat
    • Hallinto
    • ICT- ja digiyksikkö
    • Johto
    • Vaikutusarviointi
    • Viestintä
    • Tietosuoja
  • Etusivu
  • Ratkaisut ja julkaisut
  • Ratkaisut
  • Ratkaisuhaku
  • 2006
  • YK - hyväksytyt
https://www.kkv.fi/ratkaisut-ja-julkaisut/ratkaisut/arkisto/2006/sellaisenaan-hyvaksytyt-yrityskaupat/897812006/
Ratkaisut ja julkaisut
  • Etusivu
  • Ratkaisut ja julkaisut
  • Ratkaisut
  • Ratkaisuhaku
  • 2006
  • YK - hyväksytyt

Ratkaisut

  • Ratkaisut kilpailuasioissa
  • Ratkaisut kuluttaja-asioissa
  • Vireillä olevat yrityskaupat
  • Ratkaisuhaku

Yrityskaupan hyväksyminen

Kuuntele
Päivämäärä: 16.11.2006
Diaarinumero: 897/81/2006

Osapuolet

Sponda Oyj / Kapiteeli Oyj

Asian vireilletulo

Kilpailuvirastolle on 3.11.2006 ilmoitettu kilpailunrajoituslain 3 a luvun yrityskauppavalvontaa koskevien säännösten mukaisesti järjestely, jossa Sponda Oyj ("Sponda") hankkii määräysvallan Kapiteeli Oyj:ssä ("Kapiteeli"). Ennen järjestelyä Kapiteeli on ollut Suomen valtion omistuksessa.

Osapuolet ja niiden harjoittama liiketoiminta

Sponda on kiinteistösijoitusyhtiö, jonka osakkeet noteerataan Helsingin pörssissä. Sponda omistaa, vuokraa ja kehittää toimitilakiinteistöjä pääosin pääkaupunkiseudulla. Lisäksi se on aloittanut Suomen kasvukeskusten ulkopuolelta toimisto- ja liiketilakiinteistöjä hankkivan kiinteistörahaston omaisuudenhoidon. Spondan toiminta on organisoitu neljään liiketoimintayksikköön: Toimisto- ja liiketilakiinteistöt, Logistiikkakiinteistöt, Kiinteistökehitys ja Uudet liiketoiminta-alueet. Sponda-konserni koostuu emoyhtiöstä ja sen omistamista keskinäisistä kiinteistöosakeyhtiöistä ja tytäryhtiöistä.

Kapiteeli on kiinteistösijoitusyhtiö, joka omistaa, vuokraa ja kehittää toimisto-, liiketila- ja logistiikkakiinteistöjä. Tätä toimintaa se harjoittaa Toimitilat-liiketoiminta-yksikön alla. Myyntikiinteistöt-liiketoimintayksikön alle on järjestetty Kapiteelin omistamat kiinteistökohteet, jotka on tarkoitus myydä yhtiön strategiaan kuulumattomina. Kapiteelin toiminnan painopiste on pääkaupunkiseudulla ja Suomen muissa kasvukeskuksissa. Kapiteeli-konsernin muodostavat emoyhtiö, tytäryhtiö Ovenia Oy sekä kiinteistötytäryhtiöt. Ovenia Oy tuottaa kiinteistönjohtamispalveluja.

Kilpailuoikeudellinen arviointi

Spondan maailmanlaajuinen liikevaihto vuonna 2005 oli noin 103,1 miljoonaa euroa. Kapiteelin kauppa- ja teollisuusministeriön antaman asetuksen (377/2004) mukaisesti oikaistu maailmanlaajuinen liikevaihto vuonna 2005 oli noin 260,3 miljoonaa euroa. Spondan ja Kapiteelin liikevaihdot kertyivät kokonaisuudessaan Suomesta. Koska kilpailunrajoituslaissa määritellyt liikevaihtorajat ylittyvät, järjestely kuuluu yrityskauppavalvontaa koskevien säännösten soveltamisalaan.

Yrityskaupan osapuolilla on ilmoittajan mukaan päällekkäistä toimintaa toimitilakiinteistömarkkinoilla, jonka alamarkkinoita ovat toimisto-, liiketila- ja logistiikkakiinteistömarkkinat. Maantieteellisiä päällekkäisyyksiä osapuolilla on lähinnä pääkaupunkiseudulla. Vähäisiä päällekkäisyyksiä on myös muilla paikkakunnilla, esimerkiksi Tampereella ja Turussa, joissa Sponda omistaa ilmoituksensa mukaan vain muutaman kiinteistön.

Pääkaupunkiseudun toimitilakiinteistömarkkinat vuonna 2005 olivat ilmoittajan mukaan toimistokiinteistöjen osalta arvoltaan noin 11 400 miljoonaa euroa ja pinta-alaltaan noin 7 885 000 m², liiketilakiinteistöjen osalta noin 5 700 miljoonaa euroa ja noin 2 757 000 m² sekä logistiikkakiinteistöjen osalta noin 5 700 miljoonaa euroa ja noin 7 160 000 m². Spondan ja Kapiteelin yhteenlaskettu markkinaosuus vuonna 2005 oli ilmoittajan arvion mukaan pääkaupunkiseudun toimistokiinteistömarkkinoilla noin [5–15][1] %, liiketilakiinteistömarkkinoilla noin [3–12] % ja logistiikkakiinteistömarkkinoilla noin [3–12] %.

Kiinteistösijoitusyhtiöiden lisäksi toimisto-, liiketila- ja logistiikkakiinteistömarkkinoilla toimivat esimerkiksi vakuutusyhtiöt ja muut institutionaaliset sijoittajat. Kotimaisten toimijoiden lisäksi markkinoilla toimii useita kansainvälisiä sijoittajia.

Kilpailuviraston arvion mukaan asian ratkaisun kannalta ei ole tarpeellista määritellä yrityskaupan kohteena olevia relevantteja markkinoita täsmällisesti, koska keskittymä ei aiheuta merkittäviä kilpailuongelmia Suomessa. Myöskään Kilpailuviraston yrityskauppajärjestelyn johdosta kuulemat markkinaosapuolet eivät ole ilmoittaneet virastolle, että yrityskaupalla olisi haitallisia vaikutuksia.

Ratkaisu

Kilpailuvirasto hyväksyy yrityskaupan, jossa Sponda Oyj hankkii määräysvallan Kapiteeli Oyj:ssä. Kilpailuviraston arvion mukaan yrityskauppa ei synnytä tai vahvista sellaista määräävää markkina-asemaa, jonka seurauksena kilpailu merkittävästi estyy Suomen markkinoilla tai niiden oleellisella osalla.

Sovelletut säännökset

Kilpailunrajoituslaki (303/1998), (318/2004) 11, 11 a, 11 b ja 11 d §.

Muutoksenhaku

Kilpailuviraston tässä asiassa antamaan päätökseen saa hakea muutosta markkinaoikeudelta kilpailunrajoituksista annetun lain 21 §:n mukaan siinä järjestyksessä kuin hallintolainkäyttölaissa (586/1996) säädetään. Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.


[1] Hakasulkeisiin merkityissä kohdissa tarkka tieto on poistettu liikesalaisuutena.

Päivitetty 6.7.2015 Tulosta
Facebook Twitter LinkedIn
Päivitetty 6.7.2015 Tulosta
Facebook Twitter LinkedIn
  • © KKV
  • Yhteystiedot
  • Palaute
  • Tietosuojakäytäntömme
  • Tietoa evästeistä
  • Saavutettavuus
  • © KKV