Lausunto oikeusministeriölle 10.10.2025
Diaarinumero KKV/952/03.02/2025
Lausunto asunto-osakeyhtiölain ajantasaistamiseksi asetetun työryhmän mietinnöstä
Oikeusministeriö on pyytänyt lausuntoa asunto-osakeyhtiölain ajantasaistamiseksi asetetun työryhmän mietinnöstä (Oikeusministeriön julkaisuja, Mietintöjä ja lausuntoja 2025:40).
Asunto-osakeyhtiön konkurssi (AOYL 22:25 §)
Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) kiinnittää huomiota ehdotettuun säännökseen, jonka mukaan asunto-osakeyhtiön konkurssissa osakkeenomistajan ja vuokralaisen välinen vuokrasopimus päättyisi ilman irtisanomisaikaa samana ajankohtana kuin osakkeenomistajan osakehuoneiston hallintaoikeus päättyy.
KKV katsoo, että muutos heikentäisi vuokralaisen asemaa. KKV pitää vuokralaisen kannalta kohtuullisena sitä, että vuokrasopimus sitoo asunto-osakeyhtiön konkurssipesää. KKV kiinnittää myös huomiota siihen, että ehdotettu säännös poikkeaa asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa (huoneenvuokralaki) vuokralaisen suojaksi säädetyistä irtisanomisajoista.
Lisäksi KKV nostaa esiin kysymyksen siitä, onko vuokraoikeuden lakkaamisesta asunto-osakeyhtiön konkurssissa syytä säätää asunto-osakeyhtiölaissa, vai tulisiko se tehdä huoneenvuokralaissa.