Lausunto oikeusministeriölle 22.12.2025
Diaarinumero KKV/1466/03.02/2025
Lausunto hallituksen esitysluonnoksesta huoneenvuokralakien muuttamiseksi
Oikeusministeriö on pyytänyt lausuntoa hallituksen esitysluonnoksesta huoneenvuokralakien muuttamiseksi (uusi lausuntokierros). Lausunto on pyydetty antamaan kysymyksittäin lausuntopalvelu.fi -palvelussa.
1. Vuokranantajan irtisanomisaika (AHVL 52 §)
Jatkovalmisteluvaiheessa on päädytty siihen, että vuokrasopimuksen irtisanomisaikaa vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen lyhennettäisiin kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Niin ikään toteutettaisiin jo työryhmän mietinnössä esitetty muutos, jonka mukaan tämä pidempi irtisanomisaika tulisi sovellettavaksi vasta, kun vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta ennen irtisanomista. Irtisanomisperusteita koskevaan sääntelyyn ei esitetä muutoksia.
Mikä on näkemyksenne vuokranantajan irtisanomisaikaa koskevan sääntelyn muuttamisesta ehdotetulla tavalla? Onko muutoksen vaikutukset arvioitu asianmukaisesti?
KKV jätti työryhmän mietintöön eriävän mielipiteen koskien esityksen mukaista 52 §:n 2 momentissa tarkoitettua vuokranantajan irtisanomisaikaa. KKV on eriävässä mielipiteessään kiinnittänyt huomiota siihen, että vuokrasopimuksessa on kysymys välttämättömyyspalvelusta ja lainsäädännön taustalla on nimenomaisesti tarve sopimussuhteen heikomman osapuolen, eli vuokralaisen, suojaamiselle. KKV on eriävässä mielipiteessään ja aiemmassa lausunnossaan katsonut, että ehdotettu muutos on perusteeton ja heikentää olennaisesti vuokralaisen asemaa.
Nyt lausuttavana oleva esitys lyhentäisi aikaisemmin ehdotetun lisäksi vuokranantajan pidempää irtisanomisaikaa kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. KKV katsoo, että uusi ehdotus heikentäisi vuokralaisen asemaa sopimussuhteessa entisestään. KKV pitää heikennystä erittäin olennaisena varsinkin, kun samalla säädettäisiin pidemmästä asumisajasta irtisanomisajan alkamiselle. KKV katsoo, että voimassa olevaa säännöstä ei tule muuttaa.