Asunto

Vaatimus vuokravakuuden palauttamisesta

Vuokrasuhteen jälkeen vuokranantajan on viipymättä palautettava vuokravakuus, jos perusteita vakuuden pidättämiseen ei ole.

Vakuutta voi pidättää, jos asuntoa on vahingoitettu, asunnon loppusiivous on ollut puutteellinen tai vuokria on jäänyt rästiin.

Vuokranantajan pidättäessä vakuutta, vuokranantajan on yksilöitävä, mihin tarkoitukseen vakuutta on käytetty ja esittää perusteet vakuuden käytöstä työmäärän ja materiaalin osalta.

Normaalin asumisen aiheuttaman asunnon kulumisen vuoksi vakuutta ei saa pidättää.

Tavanomaisesta vuokra-asunnon kulumisesta ja siivouksesta voit lukea Vuokralaiset ry:n sivuilta Vuokralaiset ry:n sivuilta

Vaadin vakuuden palauttamista osittain

Vuokrasuhteen jälkeen vuokranantajan on viipymättä palautettava vuokravakuus, jos perusteita vakuuden pidättämiseen ei ole.

Vakuutta voi pidättää, jos asuntoa on vahingoitettu, asunnon loppusiivous on ollut puutteellinen tai vuokria on jäänyt rästiin.

Vuokranantajan pidättäessä vakuutta, vuokranantajan on yksilöitävä, mihin tarkoitukseen vakuutta on käytetty ja esittää perusteet vakuuden käytöstä työmäärän ja materiaalin osalta.

Normaalin asumisen aiheuttaman asunnon kulumisen vuoksi vakuutta ei saa pidättää.

Tavanomaisesta vuokra-asunnon kulumisesta ja siivouksesta voit lukea Vuokralaiset ry:n sivuilta

Vaadin vapautusta vuokran maksamisesta

Vuokralaisella on oikeus saada vuokra kohtuullisesti alennetuksi ajalta, jolloin asunnossa on ollut asumista haittaavia puutteita tai se ei ole sovitussa kunnossa. Alennuksen määrä riippuu siitä, kuinka merkittävää haittaa puutteesta aiheutuu asumiselle.

Jos asunnossa ei voi puutteiden vuoksi lainkaan asua, vuokralaisella ei ole tältä ajalta lainkaan vuokranmaksuvelvollisuutta.

Vuokralaisella on oikeus alennukseen tai vapautukseen riippumatta siitä, onko vuokranantaja aiheuttanut asumista haittaavia puutteita.

Oikeus alennukseen syntyy ajankohdasta, jolloin vuokralainen ilmoitti puutteesta vuokranantajalle tai vuokranantaja muutoin sai asian tietoonsa.

Vuokralaisella ei ole oikeutta saada vuokranalennusta tai vapautusta vuokranmaksusta, jos virhe tai vahinko on aiheutunut vuokralaisen vastuulle kuuluvasta syystä. Esimerkiksi jos vuokralaisen itse asentaman astianpesukoneen liitosputken vuotamisesta aiheutuu vesivahinko.

Vuokranantajalla ei ole lakiin perustuvaa velvollisuutta hankkia vuokralaiselle sijaisasuntoa puutteiden korjausten ajaksi.

Vaadin vuokranalennusta

Vuokralaisella on oikeus saada vuokra kohtuullisesti alennetuksi ajalta, jolloin asunnossa on ollut asumista haittaavia puutteita tai se ei ole sovitussa kunnossa. Alennuksen määrä riippuu siitä, kuinka merkittävää haittaa puutteesta aiheutuu asumiselle.

Mikäli asunnossa ei voi puutteiden vuoksi lainkaan asua, vuokralaisella ei ole tältä ajalta lainkaan vuokranmaksuvelvollisuutta.

Vuokralaisella on oikeus alennukseen tai vapautukseen riippumatta siitä, onko vuokranantaja aiheuttanut asumista haittaavia puutteita.

Oikeus alennukseen syntyy ajankohdasta, jolloin vuokralainen ilmoitti puutteesta vuokranantajalle tai vuokranantaja muutoin sai asian tietoonsa.

Vuokralaisella ei ole oikeutta saada vuokranalennusta tai vapautusta vuokranmaksusta, jos virhe tai vahinko on aiheutunut vuokralaisen vastuulle kuuluvasta syystä. Esimerkiksi jos vuokralaisen itse asentaman astianpesukoneen liitosputken vuotamisesta aiheutuu vesivahinko.

Vuokranantajalla ei ole lakiin perustuvaa velvollisuutta hankkia vuokralaiselle sijaisasuntoa puutteiden korjausten ajaksi.  

Vaadin luopumaan korvausvaatimuksesta

Huoneiston kunto

Vuokralaisen on korvattava vuokranantajalle vahingot, jotka vuokralainen tai vuokralaisen luvalla huoneistossa oleskeleva henkilö on tahallisesti tai laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttanut huoneistolle. Esimerkiksi silloin, kun vuokralainen on kohdellut laitteita ja kalusteita annettujen huolto- ja käyttöohjeiden vastaisesti.

Vuokralainen ei ole vastuussa huoneiston kulumisesta, joka aiheutuu asunnon normaalista käyttämisestä ja sisustamisesta. Esimerkiksi äkilliset vauriot kuuluvat yleensä vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuuden piiriin, kun taas hitaasti ajan myötä syntyneet vahingot ovat yleensä tavanomaista kulumista.

Irtisanominen

Jos vuokralainen päättää määräaikaisen vuokrasopimuksen ennen määräajan loppua, vuokranantajalle pitää yleensä maksaa vahingonkorvausta. Se voi maksimissaan olla jäljellä olevan vuokrakauden kuukausivuokrien suuruinen.

Vahingonkorvaus riippuu muun muassa jäljellä olevan vuokrakauden pituudesta ja siitä, milloin asuntoon saadaan uusi vuokralainen.

Vuokrasopimuksen purkaminen

Vuokranantajalla on oikeus saada korvausta vuokralaiselta, jos sopimus on purettu vuokralaisesta johtuvasta syystä. Vahinkona voi tulla korvattavaksi esimerkiksi saamatta jäänyt vuokratulo tai uudelleenvuokraamisesta aiheutunut kustannus.

Vaadin korvauksen alentamista

Huoneiston kunto

Vuokralaisen on korvattava vuokranantajalle vahingot, jotka vuokralainen tai vuokralaisen luvalla huoneistossa oleskeleva henkilö on tahallisesti tai laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttanut huoneistolle. Esimerkiksi silloin, kun vuokralainen on kohdellut laitteita ja kalusteita annettujen huolto- ja käyttöohjeiden vastaisesti.

Vuokralainen ei ole vastuussa huoneiston kulumisesta, joka aiheutuu asunnon normaalista käyttämisestä ja sisustamisesta. Esimerkiksi äkilliset vauriot kuuluvat yleensä vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuuden piiriin, kun taas hitaasti ajan myötä syntyneet vahingot ovat yleensä tavanomaista kulumista.

Irtisanominen

Jos vuokralainen päättää määräaikaisen vuokrasopimuksen ennen määräajan loppua, vuokranantajalle pitää yleensä maksaa vahingonkorvausta. Se voi maksimissaan olla jäljellä olevan vuokrakauden kuukausivuokrien suuruinen.

Vahingonkorvaus riippuu muun muassa jäljellä olevan vuokrakauden pituudesta ja siitä, milloin asuntoon saadaan uusi vuokralainen.

Vuokrasopimuksen purkaminen

Vuokranantajalla on oikeus saada korvausta vuokralaiselta, jos sopimus on purettu vuokralaisesta johtuvasta syystä. Vahinkona voi tulla korvattavaksi esimerkiksi saamatta jäänyt vuokratulo tai uudelleenvuokraamisesta aiheutunut kustannus.

Vaadin vuokrankorotuksen perumista

Vuokranantajalla ei ole yksipuolista oikeutta korottaa vuokraa, jos korotuksesta ja korotusperusteesta ei ole sovittu. Vuokraa ei saa korottaa muulla kuin sovitulla perusteella.

Jos vuokrasopimuksessa ei ole sovittu vuokran tarkistamisesta, voi vuokraa korottaa vain osapuolten kesken sopimalla.

• Jos sopimusta ei synny, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen noudattaen irtisanomisaikaa
• jos sopimusta ei synny ja vuokrasopimus irtisanotaan tästä syystä, esitetty korotus ei tule voimaan ennen irtisanomisajan päättymistä.

Vuokranantaja voi myös nostaa tuomioistuimessa kanteen vuokran määrän muuttamiseksi.

ARA-vuokra-asunnoissa vuokra määräytyy omakustannusperusteisesti, joten vuokria ei voi lain mukaan määritellä tai korottaa vapaasti.

Vaadin vuokrankorotuksen kohtuullistamista

Vuokranantajalla ei ole yksipuolista oikeutta korottaa vuokraa, jos korotuksesta ja korotusperusteesta ei ole sovittu. Vuokraa ei saa korottaa muulla kuin sovitulla perusteella.

Jos vuokrasopimuksessa ei ole sovittu vuokran tarkistamisesta, voi vuokraa korottaa vain osapuolten kesken sopimalla.

• Jos sopimusta ei synny, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen noudattaen irtisanomisaikaa
• jos sopimusta ei synny ja vuokrasopimus irtisanotaan tästä syystä, esitetty korotus ei tule voimaan ennen irtisanomisajan päättymistä.

Vuokranantaja voi myös nostaa tuomioistuimessa kanteen vuokran määrän muuttamiseksi.

ARA-vuokra-asunnoissa vuokra määräytyy omakustannusperusteisesti, joten vuokria ei voi lain mukaan määritellä tai korottaa vapaasti.