Asunto

Kuuntele Kuuntele

"*" näyttää pakolliset kentät

1Aloita

2Tuote

3Mitä asiaa valituksesi koskee?

4Uuden osakehuoneiston kauppa

5Kiinteistönvälittäjän vastuu

6Kiinteistön virhe

7Tietoja kiinteistöstä

8Mitä vaadit?

9Osakehuoneiston virhe

10Tietoja asunnosta

11Mitä vaadit?

12Vuokra-asunnon tiedot

13Mitä asiasi koskee?

14Mitä vaadit?

15Summa

16Vuokranalennus

17Vaaditko vahingonkorvausta?

18Vaaditut vahingonkorvaukset

19Kuvaus

20Tekijä

21Tarkista

22Yhteenveto

Sovellus auttaa sinua laatimaan kirjallisen reklamaation, jonka voit itse lähettää yritykselle tai myyjälle.

Ja muutama juttu reklamaatioon johtavasta polusta:

Eteneminen: Reklamaatioapuri kysyy aluksi ohjatusti asiat, jotka helpottavat asian selvittämisessä.
Oma vapaamuotoinen kuvauksesi asiasta sekä yhteystietosi kysytään polun lopussa. Lopputuloksena saat valmiin reklamaation, joka sinun on itse toimitettava yritykselle.
Infonappia (i) painamalla saat asiakohtaisesti yleiset periaatteet oikeuksistasi. Jos haluat ennen valituksen tekemistä tutkia tarkemmin oikeuksiasi, löydät ohjeita ja tietoa kuluttajansuojasta Kilpailu- ja kuluttajaviraston verkkosivuilta (aukeaa uudessa välilehdessä).

Asia, josta valitat

This field is hidden when viewing the form

Tuote ja vastapuoli

Asia

Valituksen vastapuoli

Vastapuoli

Kirjoita kenttään yritys tai muu laskuttaja, jolle haluat reklamaation kohdistaa.

Jos kyseessä on yksityishenkilöiden välinen asuntokauppa, kirjoita myyjän nimi.

Mitä asiaa valituksesi koskee?

Omakotitalo

Virheestä valittaminen

Virheestä ja virheeseen perustuvista vaatimuksista pitää ilmoittaa myyjälle kohtuuajassa virheen havaitsemisesta. Kohtuullisen ajan määrittelyssä otetaan huomioon se, että ostajan pitää monesti ensin selvitellä virhettä ja sen korjauskustannuksia.

Käytetyn omakotitalon ostaja voi valittaa talon virheestä myyjän sijasta myös talotehtaalle, urakoitsijalle tai rakentajalle, jolta myyjä tai edellinen omistaja on ostanut talon tai palvelun. Talotehtaat tai muut yrittäjät vastaavat kuitenkin vain sellaisista virheistä, joista he olisivat vastuussa omalle sopijapuolelleen.

Vanha osakehuoneisto

Virheestä valittaminen

Virheestä pitää ilmoittaa myyjälle kohtuuajassa virheenhavaitsemisesta. Kohtuullisen ajan määrittelyssä otetaan huomioon se, että ostajan pitää monesti ensin selvitellä virhettä ja sen korjauskustannuksia.

Joskus uudehkon asunnon virhe johtuu virheellisestä rakentamisesta. Ostajalla on oikeus tehdä valitus asunnon alkuperäisestä virheestä myös suoraan asunnon ensimmäiselle myyjälle eli perustajaosakkaalle.

Uusi osakehuoneisto

Vuokra-asunto

Kiinteistönvälitys

Uuden osakehuoneiston kauppa

Toistaiseksi reklamaatioapuri ei tarjoa ohjeita uuden asunnon kauppaan, mutta voit ongelmatilanteissa hyödyntää verkkosivuiltamme löytyviä tietoja ja ohjeita.

Verkkosivuiltamme löydät tilanteen selvittämiseen esimerkiksi, mitä asuntokauppalaki määrää muun muassa tilanteessa, jossa rakentaminen keskeytyy tai rakennuksessa on myyjän vastuulle kuuluva virhe.

Uudisasunnot

Kiinteistönvälittäjän vastuu

Toistaiseksi reklamaatioapuri ei tarjoa ohjeita kiinteistönvälityspalveluista valittamiseen, mutta voit ongelmatilanteissa hyödyntää verkkosivuiltamme löytyviä tietoja ja ohjeita.

Verkkosivuiltamme löydät tilanteen selvittämiseen muun muassa valistuslomakkeen ja tiedon, milloin valitus kannattaa kohdistaa kiinteistönvälittäjälle.

> Välittäjän vastuu

Mielestäni kiinteistössä on myyjän vastuulle kuuluva virhe, koska

This field is hidden when viewing the form

Kiinteistön virhe

Mielestäni kiinteistössä on myyjän vastuulle kuuluva virhe, koska*

Valitse yksi tai useampi tilanteeseen sopiva väittämä:

Kiinteistö ei vastaa sovittua

Kiinteistössä on myyjän vastuulle kuuluva virhe, jos se ei ominaisuuksiltaan vastaa sitä mitä on sovittu, esimerkiksi kauppakirjassa.

Omakotitalo vaatii ikääntyessään huoltoa ja korjausta, joten myyjän vastuulle eivät kuulu talon ikääntymisestä ja normaalista kulumisesta johtuvat korjaukset.

Kiinteistö on huonommassa kunnossa kuin myyjän antamien tietojen perusteella on voinut olettaa

Kiinteistössä on myyjän vastuulle kuuluva virhe esimerkiksi silloin, jos myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle ostopäätökseen vaikuttaneen virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon. Tieto voi koskea esimerkiksi:

kiinteistön pinta-alaa, rakennusten kuntoa tai rakenteita.
voimassa olevaa kaavaa, rakennuskieltoa, luovutusrajoitusta tai erilaisia lupia ja päätöksiä.
kiinteistön omistussuhteista annettua väärää tietoa.

Kiinteistössä on myös virhe, jos myyjä on jättänyt kertomatta oleellisen tiedon tai ei ole oikaissut ostajan virheellistä käsitystä oleellisesta tiedosta, joka todennäköisesti olisi vaikuttanut kauppaan tai kauppahintaan.

Omakotitalo vaatii ikääntyessään huoltoa ja korjausta, joten myyjän vastuulle eivät kuulu talon ikääntymisestä ja normaalista kulumisesta johtuvat korjaukset.

Kiinteistössä on salainen virhe

Salaisesta virheestä on kyse silloin, kun kiinteistö on merkittävästi huonommassa kunnossa kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta olettaa. Virhettä ei ole myöskään voinut huomata tavanomaisessa tarkastuksessa, eikä myyjäkään ole virheestä tiennyt.

Hyvitystä voi salaisen virheen perusteella vaatia, jos kiinteistö poikkeaa merkittävästi vastaavan ikäisistä, -hintaisista ja -kuntoisista taloista.

Omakotitalo vaatii ikääntyessään huoltoa ja korjausta, joten myyjän vastuulle eivät kuulu talon ikääntymisestä ja normaalista kulumisesta johtuvat korjaukset.

Tietoja kiinteistöstä

Kauppahinta*

Ostopäivämäärä

PP dot KK dot VVVV

Hallinnan luovutuspäivämäärä

PP dot KK dot VVVV

Hallinnan luovutuspäivämäärä

Hallinnan luovutus tarkoittaa normaalisti sitä, kun ostaja saa huoneiston hallintaansa ja käyttöönsä.

Virhe havaittu

PP dot KK dot VVVV

Rakennus- tai valmistumisvuosi

Mitä vaadit?

This field is hidden when viewing the form

Vaatimus kiinteistön virheestä

Mitä vaadit: omakotitalo

Vaadin hinnanalennusta

Käytetyn omakotitalon kaupassa yleisin virheen seuraus on hinnanalennus. Sen tarkoituksena on saada kiinteistön hinta sellaiseksi, että se vastaa virheellisen kiinteistön kaupantekohetken mukaista arvoa.

Myyjältä vaadittavan hinnanalennuksen määrässä kannattaa olla realistinen. Kun käytettyä omakotitaloa korjataan, talon arvo yleensä nousee kauppahintaan verrattuna.

Vaadin kaupan purkamista

Käytetyn omakotitalon kauppaa voi vaatia purettavaksi, jos virheen korjauskustannukset ovat merkittävät. Kynnys kaupan purkamiseen on kuitenkin korkea.

Kaupan purkaminen edellyttää myyjän olennaista sopimusrikkomusta.

Jos asunnon virhe voidaan korjata, kauppaa ei voi purkaa.
Jos virheen merkitys ei ole kovin suuri, kauppaa ei voida purkaa, vaikka virhe ei olisikaan korjattavissa. Tällöin ostajan on tyydyttävä hinnanalennukseen.

This field is hidden when viewing the form

Hinnanalennus kiinteistön virheestä

Hinnanalennuksen määrä euroissa

Mielestäni osakehuoneistossa on myyjän vastuulle kuuluva virhe, koska

This field is hidden when viewing the form

Vanhan osakehuoneiston virheet

Mielestäni osakehuoneistossa on myyjän vastuulle kuuluva virhe, koska*

Valitse yksi tai useampi tilanteeseen sopiva väittämä:

Asunto ei vastaa sovittua

Käytetyssä asunnossa on myyjän vastuulle kuuluvat virhe, jos se ei ominaisuuksiltaan vastaa sitä mitä on sovittu, esimerkiksi kauppakirjassa.

Taloyhtiö on yleensä vastuussa rakenteissa olevista virheistä. Asunto vaatii ikääntyessään huoltoa ja korjausta, joten myyjän vastuulle eivät kuulu myöskään talon ikääntymisestä ja normaalista kulumisesta johtuvat korjaukset.

Asunto on huonommassa kunnossa kuin myyjän antamien tietojen perusteella on voinut olettaa

Käytetyssä asunnossa on virhe, jos

asunto ei vastaa myyjän antamia kaupan kannalta merkityksellisiä tietoja.
myyjä on jättänyt kertomatta oleellisen tiedon, joka todennäköisesti olisi vaikuttanut kauppaan tai kauppahintaan.

Hyvitystä ei voi vaatia seikasta, joka olisi pitänyt huomata asunnon tavanomaisessa tarkastuksessa ennen kaupantekoa.

Asunnossa on salainen virhe

Salaisesta virheestä on kyse silloin, kun asunto on merkittävästi huonommassa kunnossa kuin ostajalla on voinut perustellusti olettaa. Virhettä ei ole myöskään ennen kaupantekoa normaalissa tarkastuksessa voinut huomata, eikä myyjäkään ole virheestä tiennyt.

Vian tai puutteen pitää olla merkittävä ennen kuin sen perusteella voi vaatia hyvitystä.

Tietoja asunnosta

This field is hidden when viewing the form

Tietoja osakehuoneistosta

Kauppahinta*

Ostopäivämäärä

PP dot KK dot VVVV

Hallinnan luovutuspäivämäärä

PP dot KK dot VVVV

Hallinnan luovutuspäivämäärä

Hallinnan luovutus tarkoittaa normaalisti sitä, kun ostaja saa huoneiston hallintaansa ja käyttöönsä.

Virhe havaittu

PP dot KK dot VVVV

Rakennus- tai valmistumisvuosi

Mitä vaadit?

This field is hidden when viewing the form

Vaatimus osakehuoneiston virheestä

Huom! Virheen korjaamista voi vaatia vain, jos myyjänä on yritys tai muu elinkeinonharjoittaja ja virhe koskee korjaus- tai parannustöitä.

Mitä vaadit: osakehuoneisto

Vaadin virheen korjaamista

Virheen korjaaminen

Töissä ilmenevän virheen oikaisemista voi vaatia vain silloin, jos myyjänä on elinkeinonharjoittaja, joka on ennen kauppaa tehnyt tai teettänyt asuntoon korjaus- tai parannustöitä.

Ostajalla on oikeus vaatia, että virhe korjataan tai muuten oikaistaan ilman, että hänelle aiheutuu siitä kustannuksia. Ostaja saa kieltäytyä korjaamisesta, jos siihen on erityinen syy, esimerkiksi jos korjauksesta aiheutuisi

olennaista haittaa
asunnon arvon alenemista
vaaraa siitä, että hänelle aiheutuvat kustannukset jäävät korvaamatta.

Ostaja voi asettaa myyjälle kohtuullisen määräajan, jonka kuluessa virheen oikaisemiseen on ryhdyttävä. Jos myyjä ei määräajan kuluessa ole ryhtynyt tehokkaisiin toimenpiteisiin virheen oikaisemiseksi, ostajalla on oikeus teettää oikaisu toisella ja vaatia siitä aiheutuneiden kulujen korvaamista.

Vaadin hinnanalennusta

Käytetyn asunnon kaupassa ostaja ei voi vaatia myyjää korjaamaan virhettä. Myyjällä ei ole oikeutta korjata virhettä välttyäkseen hinnanalennukselta.

Myyjältä vaadittavan hinnanalennuksen määrässä kannattaa olla realistinen. Hinnanalennuksen tarkoituksena on saada hinta sellaiseksi, että se vastaa virheellisen asunnon kaupantekohetken mukaista arvoa. Se vastaa harvoin täysimääräisesti korjauskustannuksia, koska korjauksessa kyseinen kohta tulee uutta vastaavaan kuntoon ja asunnon arvo nousee kaupantekohetkeen verrattuna.

Vaadin kaupan purkamista

Kynnys kaupan purkamiseen on korkea.

Jos asunnon virhe voidaan korjata, kauppaa ei voi purkaa.
Jos virheen merkitys ei ole kovin suuri, kauppaa ei voida purkaa, vaikka virhe ei olisikaan korjattavissa. Tällöin ostajan on tyydyttävä hinnanalennukseen.

This field is hidden when viewing the form

Hinnanalennus asunnon virheestä

Hinnanalennuksen määrä euroissa

Vuokra-asunnon tiedot

Täytä tiedot tarvittavin osin

Vuokra-asunnon osoite

Vuokra-asunnon kustannukset

Vuokran määrä €

Muut maksut €

Maksettu vakuus €

Mitä asiasi koskee?

Mitä asiasi koskee: vuokra-asunto*

Vuokravakuuden palauttaminen

Asunnon puutteellinen kunto

Korvausvaatimuksen kiistäminen

Vuokrankorotuksen alentaminen

Sopimuksen irtisanominen / purkaminen

Mitä vaadit?

Mitä vaadit: vuokravakuuden palauttaminen*

Vaadin vakuuden palauttamista kokonaan

Vaatimus vuokravakuuden palauttamisesta

Vuokrasuhteen jälkeen vuokranantajan on viipymättä palautettava vuokravakuus, jos perusteita vakuuden pidättämiseen ei ole.

Vakuutta voi pidättää, jos asuntoa on vahingoitettu, asunnon loppusiivous on ollut puutteellinen tai vuokria on jäänyt rästiin.

Vuokranantajan pidättäessä vakuutta, vuokranantajan on yksilöitävä, mihin tarkoitukseen vakuutta on käytetty ja esittää perusteet vakuuden käytöstä työmäärän ja materiaalin osalta.

Normaalin asumisen aiheuttaman asunnon kulumisen vuoksi vakuutta ei saa pidättää.

Tavanomaisesta vuokra-asunnon kulumisesta ja siivouksesta voit lukea Vuokralaiset ry:n sivuilta Vuokralaiset ry:n sivuilta

Vaadin vakuuden palauttamista osittain

Vuokrasuhteen jälkeen vuokranantajan on viipymättä palautettava vuokravakuus, jos perusteita vakuuden pidättämiseen ei ole.

Vakuutta voi pidättää, jos asuntoa on vahingoitettu, asunnon loppusiivous on ollut puutteellinen tai vuokria on jäänyt rästiin.

Vuokranantajan pidättäessä vakuutta, vuokranantajan on yksilöitävä, mihin tarkoitukseen vakuutta on käytetty ja esittää perusteet vakuuden käytöstä työmäärän ja materiaalin osalta.

Normaalin asumisen aiheuttaman asunnon kulumisen vuoksi vakuutta ei saa pidättää.

Tavanomaisesta vuokra-asunnon kulumisesta ja siivouksesta voit lukea Vuokralaiset ry:n sivuilta

Mitä vaadit: vuokra-asunnon puutteellinen kunto*

Vaadin vapautuksen vuokran maksusta

Vaadin vapautusta vuokran maksamisesta

Vuokralaisella on oikeus saada vuokra kohtuullisesti alennetuksi ajalta, jolloin asunnossa on ollut asumista haittaavia puutteita tai se ei ole sovitussa kunnossa. Alennuksen määrä riippuu siitä, kuinka merkittävää haittaa puutteesta aiheutuu asumiselle.

Jos asunnossa ei voi puutteiden vuoksi lainkaan asua, vuokralaisella ei ole tältä ajalta lainkaan vuokranmaksuvelvollisuutta.

Vuokralaisella on oikeus alennukseen tai vapautukseen riippumatta siitä, onko vuokranantaja aiheuttanut asumista haittaavia puutteita.

Oikeus alennukseen syntyy ajankohdasta, jolloin vuokralainen ilmoitti puutteesta vuokranantajalle tai vuokranantaja muutoin sai asian tietoonsa.

Vuokralaisella ei ole oikeutta saada vuokranalennusta tai vapautusta vuokranmaksusta, jos virhe tai vahinko on aiheutunut vuokralaisen vastuulle kuuluvasta syystä. Esimerkiksi jos vuokralaisen itse asentaman astianpesukoneen liitosputken vuotamisesta aiheutuu vesivahinko.

Vuokranantajalla ei ole lakiin perustuvaa velvollisuutta hankkia vuokralaiselle sijaisasuntoa puutteiden korjausten ajaksi.

Vaadin vuokranalennusta

Mikäli asunnossa ei voi puutteiden vuoksi lainkaan asua, vuokralaisella ei ole tältä ajalta lainkaan vuokranmaksuvelvollisuutta.

Vuokralaisella on oikeus alennukseen tai vapautukseen riippumatta siitä, onko vuokranantaja aiheuttanut asumista haittaavia puutteita.

Oikeus alennukseen syntyy ajankohdasta, jolloin vuokralainen ilmoitti puutteesta vuokranantajalle tai vuokranantaja muutoin sai asian tietoonsa.

Vuokranantajalla ei ole lakiin perustuvaa velvollisuutta hankkia vuokralaiselle sijaisasuntoa puutteiden korjausten ajaksi.

Mitä vaadit: vuokra-asunnon korvausvaatimuksen kiistäminen*

Vaadin luopumaan korvausvaatimuksesta

Huoneiston kunto

Vuokralaisen on korvattava vuokranantajalle vahingot, jotka vuokralainen tai vuokralaisen luvalla huoneistossa oleskeleva henkilö on tahallisesti tai laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttanut huoneistolle. Esimerkiksi silloin, kun vuokralainen on kohdellut laitteita ja kalusteita annettujen huolto- ja käyttöohjeiden vastaisesti.

Vuokralainen ei ole vastuussa huoneiston kulumisesta, joka aiheutuu asunnon normaalista käyttämisestä ja sisustamisesta. Esimerkiksi äkilliset vauriot kuuluvat yleensä vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuuden piiriin, kun taas hitaasti ajan myötä syntyneet vahingot ovat yleensä tavanomaista kulumista.

Irtisanominen

Jos vuokralainen päättää määräaikaisen vuokrasopimuksen ennen määräajan loppua, vuokranantajalle pitää yleensä maksaa vahingonkorvausta. Se voi maksimissaan olla jäljellä olevan vuokrakauden kuukausivuokrien suuruinen.

Vahingonkorvaus riippuu muun muassa jäljellä olevan vuokrakauden pituudesta ja siitä, milloin asuntoon saadaan uusi vuokralainen.

Vuokrasopimuksen purkaminen

Vuokranantajalla on oikeus saada korvausta vuokralaiselta, jos sopimus on purettu vuokralaisesta johtuvasta syystä. Vahinkona voi tulla korvattavaksi esimerkiksi saamatta jäänyt vuokratulo tai uudelleenvuokraamisesta aiheutunut kustannus.

Vaadin korvauksen alentamista

Huoneiston kunto

Irtisanominen

Vahingonkorvaus riippuu muun muassa jäljellä olevan vuokrakauden pituudesta ja siitä, milloin asuntoon saadaan uusi vuokralainen.

Vuokrasopimuksen purkaminen

Hyväksymäni vahingonkorvauksen määrä €

Mitä vaadit: vuokrankorotuksen alentaminen*

Vaadin vuokrankorotuksen perumista

Vuokranantajalla ei ole yksipuolista oikeutta korottaa vuokraa, jos korotuksesta ja korotusperusteesta ei ole sovittu. Vuokraa ei saa korottaa muulla kuin sovitulla perusteella.

Jos vuokrasopimuksessa ei ole sovittu vuokran tarkistamisesta, voi vuokraa korottaa vain osapuolten kesken sopimalla.

Jos sopimusta ei synny, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen noudattaen irtisanomisaikaa
jos sopimusta ei synny ja vuokrasopimus irtisanotaan tästä syystä, esitetty korotus ei tule voimaan ennen irtisanomisajan päättymistä.

Vuokranantaja voi myös nostaa tuomioistuimessa kanteen vuokran määrän muuttamiseksi.

ARA-vuokra-asunnoissa vuokra määräytyy omakustannusperusteisesti, joten vuokria ei voi lain mukaan määritellä tai korottaa vapaasti.

Vaadin vuokrankorotuksen kohtuullistamista

Vuokranantajalla ei ole yksipuolista oikeutta korottaa vuokraa, jos korotuksesta ja korotusperusteesta ei ole sovittu. Vuokraa ei saa korottaa muulla kuin sovitulla perusteella.

Jos vuokrasopimuksessa ei ole sovittu vuokran tarkistamisesta, voi vuokraa korottaa vain osapuolten kesken sopimalla.

Jos sopimusta ei synny, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen noudattaen irtisanomisaikaa
jos sopimusta ei synny ja vuokrasopimus irtisanotaan tästä syystä, esitetty korotus ei tule voimaan ennen irtisanomisajan päättymistä.

Vuokranantaja voi myös nostaa tuomioistuimessa kanteen vuokran määrän muuttamiseksi.

ARA-vuokra-asunnoissa vuokra määräytyy omakustannusperusteisesti, joten vuokria ei voi lain mukaan määritellä tai korottaa vapaasti.

Kohtuulliseksi katsomani vuokra € / kk

Mitä vaadit: vuokra-asunnon sopimuksen irtisanominen/purkaminen*

Valitse yksi tai useampi vaihtoehto

Vaadin vahingonkorvausta irtisanomisesta

Vuokranantajan irtisanomisilmoituksessa on mainittava irtisanomisen syy sekä vuokrasuhteen päättymisaika.

Irtisanomiselle on oltava hyväksyttävä ja todellinen syy, esimerkiksi asunnon myyntitarkoitus tai sen ottaminen omaan käyttöön.

Jos vuokrasopimus irtisanotaan vuokrasuhteessa noudatettavan hyvän tavan vastaisella perusteella, on vuokralaisella oikeus saada korvaus

muuttokustannuksista ja uuden huoneiston hankkimisesta aiheutuneista kuluista
tekemistään asunnon arvoa nostaneista korjaus- ja muutostöistä
enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä hyvityksenä huoneiston vaihtamisen aiheuttamasta haitasta.

Vuokrasopimus on irtisanottava kirjallisesti ja irtisanomisilmoitus toimittaa vastaanottajalle todisteellisesti.

Ilmoituksessa on myös mainittava irtisanomisen peruste ja sopimuksen päättymisajankohta. Jos muuta ole sovittu, irtisanomisaika lasketaan kuukauden viimeisestä päivästä, jolloin kirjallinen irtisanomisilmoitus vastaanotettiin.

Irtisanomisaikoja noudatettava

Vuokranantajan irtisanoessa päävuokrasuhteessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika riippuu vuokrasuhteen kestosta.

Alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on 3 kuukautta.

Vähintään vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa 6 kuukautta.

Alivuokrasuhteessa vuokranantajan irtisanomisajat ovat:

Alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa 1 kk
Vähintään vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa 3 kk

Määräaikainen sopimus sitoo sekä vuokranantajaa että vuokralaista sovitun ajan, n eikä sopimuksesta voi ilman taloudellisia seuraamuksia vapautua.

Vaadin irtisanomisen perumista

Vuokranantajan irtisanomisilmoituksessa on mainittava irtisanomisen syy sekä vuokrasuhteen päättymisaika.

Irtisanomiselle on oltava hyväksyttävä ja todellinen syy, esimerkiksi asunnon myyntitarkoitus tai sen ottaminen omaan käyttöön.

Jos vuokrasopimus irtisanotaan vuokrasuhteessa noudatettavan hyvän tavan vastaisella perusteella, on vuokralaisella oikeus saada korvaus

muuttokustannuksista ja uuden huoneiston hankkimisesta aiheutuneista kuluista
tekemistään asunnon arvoa nostaneista korjaus- ja muutostöistä
enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä hyvityksenä huoneiston vaihtamisen aiheuttamasta haitasta.

Vuokrasopimus on irtisanottava kirjallisesti ja irtisanomisilmoitus toimittaa vastaanottajalle todisteellisesti.

Irtisanomisaikoja noudatettava

Vuokranantajan irtisanoessa päävuokrasuhteessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika riippuu vuokrasuhteen kestosta.

Alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on 3 kuukautta.

Vähintään vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa 6 kuukautta.

Alivuokrasuhteessa vuokranantajan irtisanomisajat ovat:

Alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa 1 kk
Vähintään vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa 3 kk

Määräaikainen sopimus sitoo sekä vuokranantajaa että vuokralaista sovitun ajan, n eikä sopimuksesta voi ilman taloudellisia seuraamuksia vapautua.

Vaadin vahingonkorvausta sopimuksen purkamisesta

Vaadin vahingonkorvausta purkamisesta

Mikäli vuokranantaja purkaa vuokrasuhteen aiheettomasti, vuokranantaja on korvausvelvollinen vuokralaiselle syntyneestä vahingosta.

Vahingonkorvausta ei voi vaatia, jos sopimus on purettu vuokralaisen takia. Vuokrasopimuksen purkaminen on mahdollista tilanteessa, jossa vuokralainen on tehnyt merkittävän sopimusrikkomuksen.

Purkamisilmoitus on toimitettava kirjallisesti. Vuokralaisella on oikeus saada tietoonsa purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta.

Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen päättyväksi välittömästi esimerkiksi silloin, jos

vuokralainen on laiminlyönyt vuokran maksamisen. Perusteeksi riittää 2 kuukauden vuokrien maksamatta jättäminen.
vuokralainen siirtää vuokraoikeutensa toiselle ilman vuokranantajan lupaa.

Varoitusta edellyttäviä purkamisperusteita ovat seuraavat:

Huoneistoa on käytetty muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin on sovittu.
Huoneistossa on vietetty häiritsevää elämää.
Huoneistoa on hoidettu huonosti.
Vuokralainen on käyttäytynyt terveys- tai järjestysmääräysten vastaisesti.

Edellä mainituissa 2. tai 4. kohtaan liittyvissä tapauksissa ei tarvitse antaa varoitusta, jos on menetellyt erittäin moitittavalla tavalla.

Vaaditko vahingonkorvausta?

Vahingonkorvaus sopimuksen purkaminen

Kyllä

Vahingonkorvaus

Voit vaatia vahingonkorvausta vuokranantajan laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta aiheutuneesta vahingosta.

Vahingonkorvausta voi vaatia esimerkiksi silloin, jos huoneiston puutteellinen kunto, sen käyttöön saamisen viivästyminen tai sopimuksen purkaminen on aiheutunut vuokranantajan toimenpiteestä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta.

Vahingonkorvausta voi vaatia muun muassa muuttokustannuksista, homeen vuoksi pilalle menneistä huonekaluista, korvaavan huoneiston hankkimiskuluista.

Kustannuksista pitää olla kuitti tai muu luotettava selvitys.

Pahasta mielestä, henkisestä kärsimyksestä tai vapaa-ajan menetyksestä ei saa vahingonkorvausta.

This field is hidden when viewing the form

Vaaditut vahingonkorvaukset (vuokraus)

Vaatimani vahingonkorvaus €

Tietoa vahingonkorvausvaatimuksista

Lisätietoa vahingokorvausvaatimuksista

Vuokravakuudesta vaatimasi summa

This field is hidden when viewing the form

Vakuudesta vaadittu summa

Vuokravakuudesta palautuksena vaatimani summa €*

Vaadin viivästyskorkoa, alkaen*

PP dot KK dot VVVV

Viivästyskorko

Jos vuokranantaja on perusteetta pidättänyt vakuutta, voit vaatia tälle summalle korkolain mukaista viivästyskorkoa vuokrasuhteen päättymisestä lukien.

Haluamasi vuokranalennus

This field is hidden when viewing the form

Vaatimus vuokranalennuksesta

Haluamani vuokranalennus € / kk*

Vuokranalennus

Vuokralaisella on oikeus saada vuokra kohtuullisesti alennetuksi ajalta, jolloin asunnossa on ollut asumista haittaavia puutteita tai se ei ole sovitussa kunnossa.

Mikäli asunnossa ei voi puutteiden vuoksi lainkaan asua, vuokralaisella ei ole tältä ajalta lainkaan vuokranmaksuvelvollisuutta.

Vuokralaisella on oikeus alennukseen tai vapautukseen riippumatta siitä, onko vuokranantaja aiheuttanut asumista haittaavia puutteita.

Oikeus alennukseen syntyy ajankohdasta, jolloin vuokralainen ilmoitti puutteesta vuokranantajalle tai vuokranantaja muutoin sai asian tietoonsa.

Vaadin vuokranalennusta ajalta

Oikeus alennukseen syntyy ajankohdasta, jolloin vuokralainen ilmoittaa puutteesta vuokranantajalle tai vuokranantaja on muutoin saanut asian tietoonsa.

Vaaditko vahingonkorvausta?

This field is hidden when viewing the form

Vaaditut vahingonkorvaukset (vuokraus)

Vaaditko vahingonkorvausta: asunnon puutteellinen kunto*

Kyllä

Vahingonkorvaus

Voit vaatia vahingonkorvausta vuokranantajan laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta aiheutuneesta vahingosta.

Vahingonkorvausta voi vaatia muun muassa muuttokustannuksista, homeen vuoksi pilalle menneistä huonekaluista, korvaavan huoneiston hankkimiskuluista.

Kustannuksista pitää olla kuitti tai muu luotettava selvitys.

Pahasta mielestä, henkisestä kärsimyksestä tai vapaa-ajan menetyksestä ei saa vahingonkorvausta.

Vaatimani vahingonkorvaus €*

Lisätiedot

Vaaditko vahingonkorvausta virheen aiheuttamista kustannuksista?

Vaaditko vahingonkorvausta virheen aiheuttamista kustannuksista

Vaadin

Vahingonkorvausta voi vaatia virheen aiheuttamista kustannuksista

Yleiset periaatteet

Ostajalla ja myyjällä on velvollisuus menetellä niin, että vahingosta aiheutuneet kulut jäävät mahdollisimman vähäisiksi. Kustannuksista pitää olla kuitti tai muu luotettavaselvitys.

Pahasta mielestä, henkisestä kärsimyksestä tai vapaa-ajan menetyksestä ei saa vahingonkorvausta.

Jos käytetty asunto-osake / omakotitalo on ostettu yksityishenkilöltä:

Vahingonkorvausta voi vaatia myyjän huolimattomuuden aiheuttamista menoista, kuten korjaus- ja tarkastuskustannuksista, ylimääräistä asumiskuluista sekä virheen selvittämisen kannalta tarpeellisista selvittelykuluista (tavarantarkastajanlausunto tms.).

Jos käytetty asunto-osake on ostettu elinkeinonharjoittajalta:

Vahingonkorvausta voi vaatia asian selvittämisestä aiheutuneista välittömistä menoista, kuten virheen selvittämisen kannalta tarpeellisista selvittelykuluista (tavarantarkastajanlausunto tms.).

Korvausta voi vaatia myös myyjän huolimattomuuden aiheuttamista välillisistä vahingoista,kuten tulon menetyksestä ja asunnon käyttöhyödyn olennaisesta menetyksestä.

Jos omakotitalo on ostettu elinkeinonharjoittajalta:

En vaadi

Vaaditut vahingonkorvaukset

Postikulut

Matkakulut

Puhelinkulut

Muut kulut

Yhteensä

Täydennän vaatimustani

Täydennän vaatimustani, kun vahingot tarkentuvat.

Lisätiedot

This field is hidden when viewing the form

Kuvaus

Kuvaile vastapuolelle ongelmaa lyhyesti omin sanoin:

Täytä valituksen tekijän tiedot

This field is hidden when viewing the form

Yhteystiedot

Nimi

Osoite

Postinumero

Postitoimipaikka

Sähköposti

Puhelin

Toimita reklamaatio itse yritykselle tai muulle vastapuolelle

Painamalla tämän sivun alareunan ”Seuraava”-nappia saat valmiin reklamaation, jonka
voit lähettää omaan sähköpostiisi, ladata laitteellesi tai tulostaa.

Jos sähköpostia ei kuulu, etsi viestiä roskapostista ja muista kansioista. Voit myös hakea viestiä kansioista sanalla "reklamaatio". Sähköposti voi saapua myös hetken viiveellä.

Voit yhteenvedon tarkastamisen jälkeen muokata reklamaatiota palaamalla taaksepäin painamalla "Edellinen".

Reklamaation lähettäminen

Sinun on itse toimitettava laatimasi reklamaatio vastapuolellesi. Reklamaatioapuri on apuväline, eikä se lähetä reklamaatiota automaattisesti vastapuolellesi.

Voit lähettää reklamaatiosi vastapuolelle

sähköpostilla omasta sähköpostipalvelustasi

kopioimalla saamasi tiedot yrityksen verkkosivuillaan tarjoamaan lomakkeeseen

lähettämällä kirjeen lataamastasi tai tulostamastasi valituksesta.

Reklamaatio

{summary}

Odotan vastaustanne kahden viikon kuluessa. Sen jälkeen minulla on mahdollisuus ottaa yhteyttä kuluttajaneuvontaan.

Comments

Kenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.