Hus

När hyresförhållandet upphör ska hyresvärden utan dröjsmål återbetala hyresgarantin, om det inte finns orsaker att innehålla garantin.

Garantin kan innehållas om bostaden fått skador, om slutständningen varit bristfällig eller om alla hyror inte betalats.

Om hyresvärden innehåller garantin, ska hyresvärden specificera till vilket ändamål garantin använts och lägga fram grunderna för hur garantin använts till arbete och material.

Garantin får inte innehållas för slitage på bostaden som normalt boende förorsakar.

När hyresförhållandet upphör ska hyresvärden utan dröjsmål återbetala hyresgarantin, om det inte finns orsaker att innehålla garantin.

Garantin kan innehållas om bostaden fått skador, om slutständningen varit bristfällig eller om alla hyror inte betalats.

Om hyresvärden innehåller garantin, ska hyresvärden specificera till vilket ändamål garantin använts och lägga fram grunderna för hur garantin använts till arbete och material.

Garantin får inte innehållas för slitage på bostaden som normalt boende förorsakar.

Hyresgästen har rätt att få befrielse från hyresbetalningen eller skälig nedsättning av hyran för den tid under vilken bostaden haft brister som hindrat ett normalt boende eller den inte har varit i avtalat skick. Beloppet på nedsättningen beror på i hur stor utsträckning bristen påverkar normalt boende.

Om man på grund av bristerna inte alls kan bo i bostaden är hyresgästen helt befriad från sin skyldighet att betala hyra under denna tid. 

Hyresgästen har rätt till nedsatt hyra eller att helt befrias från att betala hyra oberoende av om hyresvärden orsakat de brister som hindrar ett normalt boende.

Rätten till nedsatt hyra uppstår från den tidpunkt hyresgästen meddelat hyresvärden om bristen eller hyresvärden på annat sätt blivit medveten om bristen.

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av eller befrielse från hyra, om felet eller skadan uppstår av en orsak som hyresgästen ansvarar över, till exempel om det uppstår en vattenskada på grund av att kopplingsröret till en diskmaskin som hyresgästen installerat börjar läcka.

Hyresvärden har inte lagstadgad skyldighet att skaffa hyresgästen en tillfällig bostad under den tid som bristerna repareras.  

Hyresgästen har rätt att få befrielse från hyresbetalningen eller skälig nedsättning av hyran för den tid under vilken bostaden haft brister som hindrat ett normalt boende eller den inte har varit i avtalat skick. Beloppet på nedsättningen beror på i hur stor utsträckning bristen påverkar normalt boende.

Om man på grund av bristerna inte alls kan bo i bostaden är hyresgästen helt befriad från sin skyldighet att betala hyra under denna tid. 

Hyresgästen har rätt till nedsatt hyra eller att helt befrias från att betala hyra oberoende av om hyresvärden orsakat de brister som hindrar ett normalt boende.

Rätten till nedsatt hyra uppstår från den tidpunkt hyresgästen meddelat hyresvärden om bristen eller hyresvärden på annat sätt blivit medveten om bristen.

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av eller befrielse från hyra, om felet eller skadan uppstår av en orsak som hyresgästen ansvarar över, till exempel om det uppstår en vattenskada på grund av att kopplingsröret till en diskmaskin som hyresgästen installerat börjar läcka.

Hyresvärden har inte lagstadgad skyldighet att skaffa hyresgästen en tillfällig bostad under den tid som bristerna repareras.  

Bostadens skick

Hyresgästen ska ersätta hyresvärden för skada som hyresgästen eller en person som vistas i bostaden med tillstånd av hyresgästen uppsåtligen eller genom sin försummelse eller annan vårdslöshet vållat lokalen, till exempel om hyresgästen inte följt underhålls- och bruksanvisningarna för apparater och inredning.

Hyresgästen är dock inte ansvarig för slitage som orsakas av normal användning och inredning av bostaden. Skador som uppstår plötsligt hör till exempel i allmänhet till skador som hyresgästen är skyldig att ersätta, när skador som uppstår långsamt under en längre tid i allmänhet är normalt slitage.

Uppsägning

Om hyresgästen beslutar att säga upp ett tidsbundet hyresavtal innan den avtalade tiden har löpt ut är han/hon i allmänhet tvungen att betala skadestånd till hyresvärden. Skadeståndets belopp är maximalt summan av de månadshyror som är kvar av hyresperioden.

Skadeståndets belopp är bl.a. beroende av längden på den kvarvarande hyresperioden och tidpunkten för när en ny hyresgäst flyttar in.

Hävning av hyresavtal

Hyresvärden har rätt till ersättning av hyresgästen, om hyresavtalet hävts på grund av hyresgästen. Det skadestånd som hyresgästen kan hamna att ersätta är till exempel utebliven hyresinkomst eller kostnader för att hyra ut bostaden på nytt.

Bostadens skick

Hyresgästen ska ersätta hyresvärden för skada som hyresgästen eller en person som vistas i bostaden med tillstånd av hyresgästen uppsåtligen eller genom sin försummelse eller annan vårdslöshet vållat lokalen, till exempel om hyresgästen inte följt underhålls- och bruksanvisningarna för apparater och inredning.

Hyresgästen är dock inte ansvarig för slitage som orsakas av normal användning och inredning av bostaden. Skador som uppstår plötsligt hör till exempel i allmänhet till skador som hyresgästen är skyldig att ersätta, när skador som uppstår långsamt under en längre tid i allmänhet är normalt slitage.

Uppsägning

Om hyresgästen beslutar att säga upp ett tidsbundet hyresavtal innan den avtalade tiden har löpt ut är han/hon i allmänhet tvungen att betala skadestånd till hyresvärden. Skadeståndets belopp är maximalt summan av de månadshyror som är kvar av hyresperioden.

Skadeståndets belopp är bl.a. beroende av längden på den kvarvarande hyresperioden och tidpunkten för när en ny hyresgäst flyttar in.

Hävning av hyresavtal

Hyresvärden har rätt till ersättning av hyresgästen, om hyresavtalet hävts på grund av hyresgästen. Det skadestånd som hyresgästen kan hamna att ersätta är till exempel utebliven hyresinkomst eller kostnader för att hyra ut bostaden på nytt.

Hyresvärden har inte ensidigt rätt att höja hyran, om man inte kommit överens om höjningen eller grunden enligt vilken hyran får höjas. Hyran får inte höjas på andra än överenskomna grunder.

Om man i hyresavtalet inte kommit överens om justering av hyran, kan hyran endast höjas genom överenskommelse mellan parterna.

• Om man inte når en överenskommelse kan hyresvärden säga upp hyresavtalet genom att följa uppsägningstiden.
• Om man inte når en överenskommelse och hyresavtalet uppsägs på denna grund, träder den föreslagna höjningen inte i kraft innan uppsägningstiden gått ut.

Hyresvärden kan också väcka talan i domstol för att få beloppet på hyran ändrad.

För ARA-bostäder fastställs hyresbeloppet enligt självkostnadsprincipen, vilket innebär att hyrorna enligt lag inte fritt kan fastställas eller höjas.

Hyresvärden har inte ensidigt rätt att höja hyran, om man inte kommit överens om höjningen eller grunden enligt vilken hyran får höjas. Hyran får inte höjas på andra än överenskomna grunder.

Om man i hyresavtalet inte kommit överens om justering av hyran, kan hyran endast höjas genom överenskommelse mellan parterna.

• Om man inte når en överenskommelse kan hyresvärden säga upp hyresavtalet genom att följa uppsägningstiden.
• Om man inte når en överenskommelse och hyresavtalet uppsägs på denna grund, träder den föreslagna höjningen inte i kraft innan uppsägningstiden gått ut.

Hyresvärden kan också väcka talan i domstol för att få beloppet på hyran ändrad.

För ARA-bostäder fastställs hyresbeloppet enligt självkostnadsprincipen, vilket innebär att hyrorna enligt lag inte fritt kan fastställas eller höjas.