-
Ilmoitus saapunut: 28.11.2025
Ensimmäisen vaiheen määräaika: 7.1.2026
-
Kuulemisen määräaika 5.12.2025
KKV pyytää etenkin yrityskaupan osapuolten asiakkaita, kilpailijoita ja tavarantoimittajia sekä toimialaliittoja ja -järjestöjä lausumaan näkemyksensä yrityskaupan kilpailuvaikutuksista.
Voitte kertoa lausunnossanne oman näkemyksenne markkinoilla vallitsevasta kilpailutilanteesta ja markkinoiden kehityksestä sekä yrityskaupan mahdollisista kilpailuvaikutuksista. Lisäksi voitte kommentoida yrityskaupan ilmoittajan alla esittämiä näkemyksiä markkinoista ja niiden rakenteesta.
Pyydämme yksilöimään lausunnossanne mahdollisesti olevat liikesalaisuudet. Merkitkää liikesalaisuudet [hakasulkeisiin kursiivilla]. Mikäli lausuntoonne ei sisälly salassa pidettäviä tietoja, pyydämme mainitsemaan myös siitä. Yrityskauppoihin liittyvä korostettu liikesalaisuussuoja otetaan huomioon asian käsittelyssä. Pyydämme toimittamaan lausuntonne KKV:lle viimeistään perjantaina 5.12.2025 sähköpostitse osoitteeseen kilpailuvalvonta@kkv.fi.
Ilmoittajan näkemys yrityskaupasta
- Yrityskauppa ja sen toteutusmuoto sekä osapuolet
Keva (”Ilmoittaja”) hankkii kilpailulain 21 §:n 1 momentin 1 kohdan tarkoittamalla tavalla määräysvallan seuraavissa Helsingin yliopiston ylioppilaskunnan omistamissa kohteissa (”Yrityskauppa”): Kiinteistö Oy Kaivokatu 12 -niminen keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, joka omistaa osoitteessa Kaivokatu 12 ja Mannerheimintie 7 sijaitsevan kiinteistön sekä siellä sijaitsevan rakennuksen, joka on osa Grand Hansa -rakennusta; Helsingissä osoitteessa Mannerheimintie 3–5 sijaitseva kiinteistö sekä kiinteistöllä sijaitsevien Hansatalon ja Uuden ylioppilastalon osat Grand Hansa -rakennuksesta; Helsingissä osoitteessa Mannerheimintie 3 sijaitseva kiinteistö sekä kiinteistöllä sijaitseva Vanha Ylioppilastalo; Helsingissä osoitteessa Kaivokatu 8 sijaitseva kiinteistö sekä kiinteistöllä sijaitseva Citytalo ja Helsingissä osoitteessa Kaivokatu 10 sijaitseva kiinteistö sekä kiinteistöllä sijaitseva Kaivotalo (”Kohde”).
- Ilmoittajan näkemys relevanteista markkinoista ja kaupan kilpailuvaikutuksista
Ilmoittaja ja Kohde kuuluvat kiinteistösijoittamisen markkinalle Suomessa. Suomen ammattimaisen kiinteistösijoitusmarkkinan koko oli vuoden 2024 lopussa hieman alle 96 miljardia euroa. Kiinteistösijoitusmarkkinat voidaan jaotella käyttötarkoituksen mukaan asuin- ja liikekiinteistöihin, joista liikekiinteistöt jakautuvat edelleen kapeampiin sektoreihin, kuten toimisto-, liiketila-, hotelli-, tuotanto- ja yhteiskuntakiinteistöihin. Kohde sijaitsee Helsingin ydinkeskustassa ja sen tiloja käytetään pääasiallisesti toimisto-, liiketila- ja hotellitiloina.
Ilmoittajan näkemyksen mukaan Kauppa ei vaikuta kilpailulain 25 §:n tarkoittamalla tavalla kielteisesti tehokkaaseen kilpailuun yhdellekään relevantilla markkinalla tai markkinasegmentillä millään tarkasteltavalla relevantilla maantieteellisellä alueella. Pääkaupunkiseudun ja Helsingin ydinkeskustan kiinteistösijoitusmarkkinalle on ominaista kova kilpailu lukuisten kotimaisten ja ulkomaisten ammattimaisten sijoittajien välillä. Ilmoittajan arvion mukaan Yrityskaupan toteuttamisen jälkeen osapuolten yhteenlasketut markkinaosuudet jäävät kapeimmillakin vaihtoehtoisilla markkinamäärittelyillä mataliksi (alle [10–20] prosenttia). Ilmoittaja ei voi Yrityskaupan jälkeenkään vaikuttaa kiinteistömarkkinoiden tarjontaan tai kiinteistöjen vuokratasoon merkittävällä tavalla. Tehokas kilpailu säilyy kaikilla Yrityskaupan kannalta olennaisilla markkinoilla.
- Osapuolten markkinaosuudet ja kilpailijat
Ilmoittaja omistaa pääkaupunkiseudulla 23 toimistotilaa, 4 liiketilaa ja 4 hotellia, yhteenlasketulta pinta-alaltaan noin 500 000–600 000 neliötä. Näistä 3 toimistotilaa, 1 liiketila ja 1 hotelli sijaitsevat Helsingin ydinkeskustassa, yhteenlasketulta pinta-alaltaan noin 50 000–100 000 neliötä.
Alla olevissa taulukoissa on esitetty Ilmoittajan arvio relevanttien markkinasegmenttien koosta pääkaupunkiseudulla ja Helsingin ydinkeskustassa sekä Yrityskaupan osapuolten markkinaosuudet kyseisillä markkinoilla pinta-ala- ja liikevaihtoperusteisesti. Markkinaosuustiedot on esitetty vaihteluvälein.
| PK-SEUTU
v. 2024 |
Toimistot | Liikekiinteistöt | Hotellit |
| Markkinoiden koko (m2) | 8 420 000 | 4 000 000 | 991 860 |
| Markkinoiden koko (EUR) | 2 365 144 320 | 2 794 243 200 | 217 217 340 |
| Ilmoittaja (m2 / %-osuus) |
[0–5] % | [0–5] % | [0–5] % |
| Ilmoittaja (EUR / %-osuus) |
[0–5] % | [0–5] % | [0–5] % |
| Kohde (m2 / %-osuus) |
[0–5] % | [0–5] % | [0–5] % |
| Kohde (EUR / %-osuus) |
[0–5] % | [0–5] % | [0–5] % |
| Osapuolet yhteensä (m2 / %-osuus) |
[0–5] % | [0–5] % | [5–10] % |
| Osapuolet yhteensä (EUR / %-osuus) |
[0–5] % | [0–5] % | [5–10] % |
| HELSINGIN YDINKESKUSTA
v. 2024 |
Toimistot | Liikekiinteistöt | Hotellit |
| Markkinoiden koko (m2) | 638 896 | 552 000 | 634 790 |
| Markkinoiden koko (EUR) | 224 697 168 | 550 865 088 | 108 727 718 |
| Ilmoittaja (m2 / %-osuus) |
[5–10] % | [5–10] % | [0–5] % |
| Ilmoittaja (EUR / %-osuus) |
[5–10] % | [5–10] % | [0–5] % |
| Kohde (m2 / %-osuus) |
[0–5] % | [0–5] % | [0–5] % |
| Kohde (EUR / %-osuus) |
[0–5] % | [0–5] % | [0–5] % |
| Osapuolet yhteensä (m2 / %-osuus) |
[5–10] % | [10–20] % | [0–5] % |
| Osapuolet yhteensä (EUR / %-osuus) |
[5–10] % | [0–5] % | [5–10] % |
Ilmoittajan arvion mukaan toimistokiinteistöjen markkinalla Helsingin ydinkeskustassa osapuolten keskeisimpiä kilpailijoita ovat Sponda Oy, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen, Deka Immobilien GmbH, Nordea Bank Oyj ja Union Investment. Vastaavasti liikekiinteistöjen markkinalla keskeisimpiä kilpailijoita ovat Sponda Oy, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen, PIMCO Prime Real Estate GmbH / Nuveen Real Estate, AXA Investment Managers ja S-ryhmä. Hotellikiinteistöjen markkinalla keskeisimpiä kilpailijoita ovat Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen, Exilion Real Estate I Ky, S-ryhmä, Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma.