-
Ilmoitus saapunut: 9.1.2026
Ensimmäisen vaiheen määräaika: 11.2.2026
-
Kuulemisen määräaika 16.1.2026
KKV pyytää etenkin yrityskaupan osapuolten asiakkaita, kilpailijoita ja tavarantoimittajia sekä toimialaliittoja ja -järjestöjä lausumaan näkemyksensä yrityskaupan kilpailuvaikutuksista.
Voitte kertoa lausunnossanne oman näkemyksenne markkinoilla vallitsevasta kilpailutilanteesta ja markkinoiden kehityksestä sekä yrityskaupan mahdollisista kilpailuvaikutuksista. Lisäksi voitte kommentoida yrityskaupan ilmoittajan alla esittämiä näkemyksiä markkinoista ja niiden rakenteesta.
Pyydämme yksilöimään lausunnossanne mahdollisesti olevat liikesalaisuudet. Merkitkää liikesalaisuudet [hakasulkeisiin kursiivilla]. Mikäli lausuntoonne ei sisälly salassa pidettäviä tietoja, pyydämme mainitsemaan myös siitä. Yrityskauppoihin liittyvä korostettu liikesalaisuussuoja otetaan huomioon asian käsittelyssä. Pyydämme toimittamaan lausuntonne KKV:lle viimeistään perjantaina 16.1.2026 sähköpostitse osoitteeseen [email protected].
Ilmoittajan näkemys yrityskaupasta
1 Yrityskauppa ja osapuolet
Kilpailu- ja kuluttajavirastolle (“KKV”) on 9.1.2026 ilmoitettu järjestely, jonka myötä PHM Finland Oy (”Ilmoittaja”) hankkii HH-kiinteistöpalvelut Oy:n (”Kohde”) koko osakekannan (100 %) (”Yrityskauppa”). Ilmoittajan strategisena tavoitteena on täydentää nykyistä palvelutarjontaansa, minkä lisäksi Ilmoittaja pyrkii tehostamaan Kohteen toimintaa hyödyntämällä omia prosessejaan, järjestelmiään ja johtamiskäytäntöjään.
Ilmoittaja on osa Norvestor-rahastojen omistamaa PHM Group kiinteistöpalvelukonsernia, jolla on toimintaa Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa, Saksassa, Sveitsissä, Isossa-Britanniassa ja Alankomaissa. Ilmoittajan ydinliiketoiminta muodostuu peruskiinteistöhuoltopalveluiden tarjoamisesta pääasiassa asuinkiinteistöille, minkä lisäksi se tarjoaa myös teknistä kiinteistöhuoltoa, erillisveloitettavaa siivousta sekä vähäisemmässä määrin maaurakointia, piensaneerauksia ja rakennusautomaatiopalveluja.
Ilmoittaja harjoittaa liiketoimintaansa jäljempänä määritellyillä markkinoilla seuraavien yritysryhmäänsä kuuluvien yhtiöiden kautta: Kotikatu Oy, Kiinteistöhuolto Honkapää Oy, Nokian Kiinteistöhuolto Oy, Talo- ja Konepalvelut Sommar Oy, Cateva Oy, Pirkan Ympäristöpalvelut Oy, Duo Siivouspalvelut Oy, Sähköasennus Salminen Oy ja Nokian Saneeraus Asiantuntijat Oy.
Kohde on asuinkiinteistöhuoltoon erikoistunut täyden palvelun kiinteistöhuoltoyhtiö, joka toimii Tampereen, Pirkkalan, Nokian, Ylöjärven, Kangasalan ja Lempäälän kunnissa (”Tampereen talousalue”). Peruskiinteistöhuollon lisäksi Kohde tarjoaa myös teknistä kiinteistöhuoltoa, erillisveloitettavaa siivousta sekä vähäisemmässä määrin maanrakentamisen-, piensaneerauksen-, vartioinnin- ja rakennusautomaationpalveluja.
2 Ilmoittajan näkemys relevanteista markkinoista ja osapuolten markkinaosuudet
Osapuolten liiketoimintojen välillä on horisontaalisia päällekkäisyyksiä seuraavilla tuote- / palvelumarkkinoilla:
- Kiinteistöhuolto: peruskiinteistöhuolto ja tekniset palvelut;
- Siivouspalvelut;
- Maanrakennuspalvelut;
- Piensaneerauspalvelut; ja
- Rakennusautomaatio.
Ilmoittaja on aikaisemman päätöskäytännön mukaisesti tarkastellut osapuolten markkina-asemaa kiinteistönhuollossa jaoteltuna peruskiinteistönhuoltoon ja teknisiin palveluihin sekä erikseen asuin- sekä muiden kiinteistöjen (sis. liike-, teollis- ja julkisen sektorin kiinteistöt) markkinasegmenteissä.
Ilmoittaja katsoo, että Tampereen seudun kiinteistöhuoltoalan markkinoita tulisi ensisijaisesti tarkastella vähintään Tampereen talousalueen laajuisina, koska kummallakin osapuolella ja useilla kilpailijoilla on toimintaa alueen kaikissa kunnissa ja alue sisältyy kokonaisuudessaan noin 25 kilometrin toimintasäteeseen, joka on KKV:n aiemmassa päätöskäytännössä katsottu kannattavaksi huoltoyhtiöiden toimintasäteeksi vastaavilla alueellisilla markkinoilla pääkaupunkiseudulla.
Ilmoittaja on kuitenkin täydellisyyden vuoksi tarkastellut markkinoita myös päätöskäytännössä esitetyllä kapeammalla noin 15 kilometrin toimintasäteellä, ja kun tässä yhteydessä huomioidaan osapuolten varasto- / huoltotilakiinteistöt, mahtuvat lähes kaikki Tampereen talousalueen kunnat myös tämän kapeamman toimintasäteen piiriin. Ainoan poikkeuksen muodostaa Lempäälä, joka jää Kohteen osalta 15 kilometrin säteen ulkopuolelle. Koska myös Kohteella on Lempäälässä toimintaa, ja kun alue joka tapauksessa mahtuu 25 kilometrin toimintasäteen piiriin, ei asiassa ole ainoastaan tästä syystä tarkoituksenmukaista tarkastella Lempäälän kuntaa omana maantieteellisenä markkinanaan. Vaikka markkinaa tarkasteltaisiinkin kapeammin, soveltaen joko 15 kilometrin toimintasädettä tai tarkastelemalla Lempäälän kuntaa erikseen, jäävät osapuolten yhteenlasketut markkinaosuudet näinkin tarkasteltuna alle 20 %:iin.
Myös muita osapuolten päällekkäisyyksiä on tarkasteltu Tampereen talousalueella (pl. rakennusautomaatio) ja KKV:n aiemman päätöskäytännön mukaisilla tuote- / palvelumarkkinoilla. Näillä markkinoilla osapuolten yhteenlasketut markkinaosuudet jäävät asuinkiinteistöille tarjottavia asuinkiinteistöhuoltopalveluita lukuun ottamatta erittäin mataliksi.
Alla esitetään Ilmoittajan arviot markkinoiden koosta sekä osapuolten yhteenlasketusta markkinaosuudesta eri markkinoilla.
| Tuote- / palvelumarkkina | Maantieteellinen markkina | Osapuolten yhteenlaskettu markkinaosuus | Ilmoittajan arvio markkinoiden koosta (milj. €) |
| Peruskiinteistöhuoltopalvelut (asuinkiinteistöt) | Tampereen talousalue | 10–20 % | 90,7 |
| Peruskiinteistöhuoltopalvelut (muut kiinteistöt) | Tampereen talousalue | 0–5 % | 222,6 |
| Tekniset palvelut (asuinkiinteistöt) | Tampereen talousalue | 0–5 % | 43,2 |
| Tekniset palvelut (muut kiinteistöt) | Tampereen talousalue | 0–5 % | 117,9 |
| Siivouspalvelut | Tampereen talousalue | 0–5 % | 131,4 |
| Maanrakennuspalvelut | Tampereen talousalue | 0–5 % | 516,8 |
| Piensaneerauspalvelut | Tampereen talousalue | 0–5 % | 305,8 |
| Rakennusautomaatio | Valtakunnallinen | 0–5 % | 136,7 |
| Rakennusautomaatio | Pirkanmaa | 0–5 % | 12,5 |
3 Ilmoittajan näkemys yrityskaupan kilpailuvaikutuksista
Osapuolten lisäksi Tampereen talousalueella toimii useita suurempia täyden palvelun kiinteistöhuoltoyhtiöitä, mutta myös lukuisia pienempiä paikallistoimijoita, jotka tuottavat suuremmille huoltoyhtiöille välitöntä kilpailupainetta erityisesti kilpailtaessa taloyhtiötoimeksiannoista. Osapuolten tärkeimpiin kilpailijoihin peruskiinteistönhuollossa ja teknisissä palveluissa lukeutuu Lännen Kiinteistöpalvelu Oy, Kiinteistöpalvelu Siiki Oy, Lassila & Tikanoja Oyj, Alltime Suomi Oy sekä ISS Palvelut Oy.
Kiinteistöhuoltoala on lisäksi luonteeltaan sellaista, ettei sen tuottaminen vaadi suurehkoja investointeja arvokkaisiin koneisiin tai laitteisiin, eikä työn tekeminen muutenkaan edellytä erityisiä pätevyysvaatimuksia. Nämä tekijät mahdollistavat sen, että markkinoille tulon kynnys uusille toimijoille on verrattain matala. Kiinteistöhuollon tarjoaminen perustuu jatkuviin palvelusopimuksiin, joille on luonteenomaista, että ne ovat helposti irtisanottavissa vain muutamien kuukausien irtisanomisajoilla, minkä myötä taloyhtiöt ja muut kiinteistöjen omistajat pystyvät halutessaan helposti vaihtamaan huoltoyhtiötä. Käytännössä huoltoyhtiötä vaihdetaankin usein, jos palvelun laatuun ollaan tyytymättömiä.
Ilmoittaja katsoo, että Yrityskauppa tulisi hyväksyä, koska se ei johda kilpailun olennaiseen estymiseen millään relevantilla markkinalla.