Kotera Group Oy / Itä-Suomen LVI-Palvelu Oy, Itä-Suomen Rakennuspalvelu Oy ja Itä-Suomen Viemärisukitus Oy (kuuleminen 22.5.2026 asti)

Ilmoittajan näkemys yrityskaupasta

Ilmoitettava yrityskauppa koskee järjestelyä, jossa Kotera Group Oy ostaa Itä-Suomen LVI-Palvelu Oy:n (”LVI-Palvelu”), Itä-Suomen Rakennuspalvelu Oy:n (“Rakennuspalvelu”) ja Itä-Suomen Viemärisukitus Oy:n (”Viemärisukitus”) osakekannat ja hankkii niistä siten kirjanpitolain (1336/1997) 1 luvun 5 §:ssä tarkoitetun määräysvallan.

Kotera on korjaus- ja vahinkosaneerauksen, purku- ja kierrätysliiketoiminnan, LVIAS-teknisen urakoinnin ja huollon sekä teollisen rakentamisen alalla toimiva konserni, jonka operatiiviset tytäryhtiöt toimivat itsenäisinä yhtiöinä oman johdon, brändin ja y-tunnuksen alla. Koteran tavoitteena on kasvattaa liiketoimintaa ostamalla ja liittämällä Koteran konserniin rakennusalan yhtiöitä, joilla on osaava usein yrittäjävetoinen johto, vahva kassavirta ja kilpailuetua tuovaa erikoisosaamista.

Kotera-konsernin liiketoimintayhtiöt ja niiden päätoimialat ovat seuraavat:

• LVI Kurikka Oy – LVIAS-urakointi, kiinteistöautomaatio ja huolto (rakennukset ja toimitilat) Pirkanmaan alueella
• RKM Group Oy ja Vastuuremontti Oy – kuntotutkimukset, sisäilma- ja vahinkokartoitus, vahinkosaneeraus
• Bark Oy – teollisuuden betonirakentaminen ja infratyöt
• TT-Teknologia Oy – teollisuuden asennus- ja kunnossapitopalvelut (putkistot ja laitteistot)
• Ahosen Palvelut Oy / Ahosen Kierrätysmurskaus Oy – purkutyöt ja kierrätysmurskaus
• Kuratek Oy – betonilattiaurakointi ja -suunnittelu
• Pre One Oy / JN Titan Welding Oy – teollisuuden erikoismetalliputkistot ja -hitsaus
• KTC Group Oy – vaativa korjausrakentaminen julkis- ja toimitilakohteisiin
• Sähköpalvelu Walberg Ab Oy / Walberg Vaasa Oy Ab – sähköurakointi ja -asennukset Rannikko-Pohjanmaan alueella
• Putcon Oy – teollisuuden sammutusjärjestelmät (suunnittelu, asennus, huolto)
• NCS Concrete Oy – betonirakentamisen kokonaisurakat, teollisuus- ja toimitilakohteisiin
• Ilmastointi Salminen Oy – teollisuuden LVIS-asennukset ja mekaaniset asennukset
• IS Works Oy – konepajavalmistus (levy-, hitsaus- ja koneistuspalvelut)
• Besteam Oy – konepajateollisuuden käsittelylaitteet (myynti)

Yrityskaupan kohde on Itä-Suomen alueella paikallisesti toimiva taloyhtiöiden linjasaneerauksiin keskittynyt yritysryhmä. Yhtiöt toimivat Kuopion, Joensuun ja Mikkelin talousalueilla, liiketoiminnan keskittyessä pääasiassa Kuopion alueelle. LVI-Palvelu on LVI-alan osaaja, joka on keskittynyt taloyhtiöiden linjasaneerauksiin ja yhtiö toteuttaa urakoissa LVI-työt ja toimii yleensä myös urakan pääurakoitsijana. Rakennuspalvelu tuottaa kokonaisuuden urakoihin rakennustyöt, kuten esimerkiksi märkätilojen saneerausrakennustyöt, maalaustyöt ja kalusteasennukset. Viemärisukitus puolestaan tekee viemäreiden sukitusta yritysryhmän urakoissa sekä vähäisessä määrin myös itsenäisesti yritysryhmän toimialueella.   Yritysryhmän linjasaneerausurakoista valtaosa on ns. hybridimallilla tehtäviä urakoita, jossa ainakin osa viemäreistä sukitetaan. Kohteiden keskeiset kilpailijat linjasaneerauksessa ovat Kumoni Oy sekä Rakennuspalvelu Saneko Oy ja sukituspuolella Sukituspojat Oy. Linjasaneeraukset ovat kilpailtuja urakoita, joissa tilaajana ovat pääosin taloyhtiöt ja muita kiinteistöjen omistajatahoja. Keskeisiä asiakkaita ovat toimialueen taloyhtiöt ja niihin liittyen paikalliset isännöintitoimistot.

Kohteiden kanssa lähinnä vastaavaa liiketoimintaa Koteran yhtiöistä tekee vain LVI Kurikka, joka tekee taloyhtiöiden linjasaneerauksia Pirkanmaan talousalueella. LVI Kurikka on paikallinen toimija, eikä yhtiö osallistu valtakunnallisella tasolla tai maakuntansa ulkopuolella kyseisten urakoiden tarjouskilpailuihin.

Ahosen Palvelut Oy toimii taloyhtiöiden linjasaneerausurakoissa purku-urakoitsijana, mutta yritys ei tarjoa kyseistä palvelua Keski-Suomen, ja käytännössä Jyväskylän alueen, ulkopuolella. Ahosen Palveluiden pääliiketoiminta liittyy suurten kohteiden kokonaispurkuihin, joten relevantin liiketoiminnan (asuinkiinteistöjen korjausrakentaminen) volyymi on vähäisempää.

Koteran yhtiöistä KTC Group toimii korjausrakentamisen markkinoilla, mutta yhtiö on keskittynyt liike- ja toimitilakohteisiin sekä erityisesti haastaviin suojeltuihin julkisiin rakennuksiin. Asuintaloyhtiöiden korjausrakentamista yhtiö ei tee.

Edellä mainittuun viitaten yrityskaupan osapuolilla on yhteistä liiketoimintaa asuinrakennusten korjausrakentamisessa ja sen alasegmentissä asunto-osakeyhtiöiden taloteknisissä korjauksissa. Maantieteellisesti tarkasteltuna yrityskaupan osapuolilla on päällekkäistä toimintaa vain valtakunnallisella tasolla yrityskaupan kohteen toimiessa paikallisesti Itä-Suomen alueella, jossa Koteralla ei ole vastaavaa toimintaa. Yrityskaupan osapuolten markkinaosuudet Suomessa ovat hyvin matalat (0–5 %) ja selvästi alle 20 %. Näin ollen ilmoittajan näkemys on, että ilmoitettava yrityskauppa ei johda kilpailuoikeudellisiin vaikutuksiin millään mahdollisilla markkinoilla ja markkinamäärittely voidaan siten jättää avoimeksi.

Muilla Koteran yritysryhmään kuuluvilla yhtiöillä ei ole liiketoimintaa yrityskaupan kohteen kanssa samalla relevantilla markkinalla. Ilmoittaja vahvistaa, että Koteran yritysryhmään kuuluvien yhtiöiden, muiden kuin edellä mainittujen vastaavaa toimintaa harjoittavien tai samalla tuotemarkkinalla toimivien yhtiöiden, ja yrityskaupan kohteiden välille ei muodostu kilpailuoikeudellisesti relevantteja yhteyksiä tai liittymäpintaa. Koteran yhtiöiden ja kohteiden välillä ei ole esimerkiksi toimittaja-asiakassuhteita tai muitakaan toimintojen liitännäisyyksiä.

Ilmoittajan mukaan yrityskaupassa ei näin ollen ole vaikutuksenalaisia markkinoita tai muita markkinoita, joihin yrityskauppa voisi vaikuttaa merkittävästi, eikä yrityskauppa kilpailulain 25 §:ssä tarkoitetulla tavalla näin ollen olennaisesti estä tehokasta kilpailua Suomen markkinoilla tai niiden oleellisella osalla.