Asunnon kunnon selvitysmenetelmiä

Kohteet

• asuinkiinteistöt
• liikekiinteistöt
• toimistokiinteistöt
• palvelukiinteistöt
• teollisuuskiinteistöt

Tarkoitus

kiinteistön tilojen, rakennusosien, taloteknisten järjestelmien ja ulkoalueiden kunnon selvittäminen

Laatija

työryhmä (rakennus ja talotekniset asiantuntijat), esim. pätevöitynyt kuntoarvioija (PKA)

Raportti

Määrämuotoinen kirjallinen raportti, johon liitetään kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelma.

Menetelmät

Aistinvaraiset, kokemusperäiset  ja rakennetta rikkomattomat menetelmät, käyttäjien haastattelut, energiatalouden selvitys

 

Kohteet
asuinkiinteistöt
liikekiinteistöt
toimistokiinteistöt
palvelukiinteistöt
teollisuuskiinteistöt

Tarkoitus
yksittäisen rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tarkempi tutkimus – tavoitteena saada selville mahdollisen ongelman tai vaurion aiheuttaja

Laatija
rakennus- ja talotekniset asiantuntijat, laboratoriot

Raportti
kirjallinen raportti, johon liitetään toimenpide-ehdotus suunnittelun ja uusimisen tai  korjaamisen lähtötiedoiksi

Menetelmät
usein rakennetta rikkovia, apuna käytetään mm. rakenteiden koestusta, näytteiden ottoa ja analysointia sekä erilaisia mittauksia

 

Kohteet
omakotitalot
osakehuoneistot

Tarkoitus
tuottaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille rakennuksen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista,
vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä
sekä toimenpide-ehdotuksista

Laatija
rakennustekninen asiantuntija, esim. asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK)

Raportti
kirjallinen raportti (ei sisällä kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelmaa)

Menetelmät
pääosin aistinvaraiset, kokemusperäiset  ja rakennetta rikkomattomat menetelmät, käyttäjien haastattelut, sisältää kosteusmittauksia ja vähäisiä rakenteiden avauksia

 

Kohteet
asuinkiinteistöt
liikekiinteistöt
toimistokiinteistöt
palvelukiinteistöt
teollisuuskiinteistöt

Tarkoitus
yksittäisen ongelman tai vaurion syyn ja laajuuden selvittäminen

Laatija
kartoituksiin perehtyneet asiantuntijat, esim. pätevöitynyt kosteuden mittaaja (PKM)

Raportti
kirjallinen kartoitusraportti, jossa tarvittaessa piirustusliitteet ongelman esiintymisestä ja pitoisuuksista

Menetelmät
mittaukset mittalaitteilla, tarvittaessa laboratoriotutkimuksia