Marknadsdomstolen: Säkerhet för insolvens krävs också för projekt med en enda bostad

Marknadsdomstolen har godkänt konsumentombudsmannens yrkanden och ansett att den stiftande delägaren ska ställa säkerhet för insolvens också i situationer där endast en ny bostadslägenhet har byggts genom ändringsarbeten i ett redan befintligt bostadsaktiebolag.

I december 2025 förde konsumentombudsmannen ett fall till marknadsdomstolen för bedömning. I fallet hade ett byggföretag, som verkade som stiftande delägare, ändrat affärslokaler som tidigare hade använts som daghem till en bostadslägenhet genom att utföra ändringsarbeten i lokalerna. Byggföretaget hade marknadsfört bostaden till konsumenter utan att ställa den säkerhet för insolvens som krävs enligt lagen om bostadsköp.

Byggföretaget ansåg att säkerhet för insolvens inte behövde ställas, eftersom det rörde sig om ett till omfattningen litet projekt som gällde en enskild lägenhet. Marknadsdomstolen konstaterade tvärtom: antalet lägenheter har ingen betydelse för om skyldigheten att ställa säkerhet uppkommer.

Genom sitt beslut MAO:530/2026 förbjöd marknadsdomstolen byggföretaget att marknadsföra bostadsaktier till konsumenter om säkerhet inte har ställts till förmån för bostadsaktiebolaget och köparna. För att förstärka förbudet förelade marknadsdomstolen ett vite på 30 000 euro.

Marknadsdomstolen har tidigare beslutat (MAO:555/2023) att renovering av bostadslägenheter i affärslokaler är kompletterande byggande som kräver säkerhet.

I det nu meddelade avgörandet hade bostäderna marknadsförts efter att byggnadstillsynen hade godkänt att bostaden togs i bruk. I det tidigare avgörandet från marknadsdomstolen hade bostäderna marknadsförts redan innan byggnadstillsynen hade gett sitt godkännande. Därför tillämpades olika lagrum på fallen. I båda fallen krävdes dock säkerhet. Det nu meddelade avgörandet kompletterar rättspraxis genom att klargöra att säkerhet ska ställas också när endast en bostad har byggts i ett bostadsaktiebolag genom ändringsarbeten i en affärslokal.

Varför är säkerhet för insolvens viktig?

Säkerhet för insolvens tryggar bostadsköparnas ställning i situationer där byggfel som visar sig senare behöver åtgärdas, men den ansvariga stiftande delägaren har upphört med sin verksamhet eller gått i konkurs. Syftet med säkerheten är att säkerställa att kostnaderna för reparationerna kan täckas oberoende av den stiftande delägarens ekonomiska situation. Konsumentombudsmannen övervakar att skyldigheten att ställa säkerhet följs.

Vad innebär beslutet för bostadsköpare och byggherrar?

• För köpare: Bostäder som tillkommit genom kompletterande byggande får inte marknadsföras till konsumenter utan den säkerhet för insolvens som krävs enligt lag. Före köpet lönar det sig för köparen att kontrollera att säkerheten finns och be att få se ett skriftligt intyg på att den har ställts.
• För byggherrar och stiftande delägare: Beslutet bekräftar att skyldigheten att ställa säkerhet också gäller när enstaka bostäder byggs till i ett befintligt bolag. Säkerheten ska ställas innan bostadsaktierna marknadsförs till konsumenter.