Vakuus vuokrasuhteessa

Vakuuden tarkoituksena on turvata vuokranantajalle asunnon vuokrauksesta aiheutuvia riskejä.

• Vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa.
• Vakuus annetaan normaalisti rahana. Vakuussumma maksetaan joko vuokranantajan määrittelemälle tilille tai erilliselle vuokravakuustilille. Vakuus voi olla myös esimerkiksi henkilötakaus tai ulkopuolisen tahon tarjoama kuukausimaksullinen palvelu.

Vakuus on yleensä annettava ennen avainten luovuttamista ja se palautetaan vasta vuokrasuhteen päätyttyä.

Milloin vakuus on palautettava?

Vakuus ei ole vuokranantajan omaisuutta. Vuokranantajan tulee säilyttää vakuutta huolellisesti eikä vuokranantaja voi käyttää sitä omiin menoihinsa.

Vuokranantajan pitää palauttaa vakuus viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Jos vuokranantajalla on perustellusta syystä johtuva este vakuuden palauttamiselle, on se palautettava viipymättä ja viimeistään 14 päivän määräajassa esteen poistumisesta.

Jos vuokranantaja viivästyy vakuuden palautuksessa, vuokralainen voi vaatia palautettavalle määrälle viivästyskorkoa. Joissakin tilanteissa vuokralaisella voi olla oikeus myös vahingonkorvaukseen.

Vakuuteen vedoten vuokralainen ei voi jättää viimeisiä vuokria maksamatta, vaan vuokra on maksettava normaalisti vuokrasuhteen loppuun asti.

Milloin vuokranantaja voi pidättää vakuuden?

Vakuus voidaan käyttää vuokrasuhteesta aiheutuneiden velvoitteiden kattamiseen, kuten maksamattomiin vuokriin, puutteelliseen loppusiivoukseen tai asunnolle aiheutuneisiin vahinkoihin, ellei vuokrasopimuksessa ole sovittu toisin.

• Jos vuokranantaja ei palauta vakuutta kokonaan tai osittain, vuokranantajan on ilmoitettava siitä viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä.
• Jos vuokranantajalla on perustellusta syystä johtuva este ilmoituksen tekemiselle, vuokranantajan on tehtävä ilmoitus viipymättä ja viimeistään 14 päivän määräajassa esteen poistuttua.

Pelkkä ilmoitus vakuuden pidättämisestä ei riitä. Vuokranantajan on:

• kerrottava, miksi vakuutta pidätetään
• esitettävä asiasta riittävän yksityiskohtainen selvitys.

Selvityksen perusteella vuokralaisen on voitava arvioida, onko vakuuden tai osan siitä pidättäminen asianmukaista ja aiheellista. Esimerkiksi:

• Jos loppusiivous on tehty huolimattomasti tai annettujen ohjeiden vastaisesti, vuokranantaja voi pidättää vakuudesta osan siivouskulujen kattamiseksi. Vuokranantajan on selostettava riittävän yksityiskohtaisesti, mitä puutteita huoneiston puhtaudessa ja siisteydessä on havaittu.
• Vuokranantajan on pystyttävä osoittamaan väitteensä huoneiston poikkeuksellisesta kulumisesta tai siivouspuutteista toteen. Pelkästään vuokranantajan oman ilmoituksen varaan jäävät havainnot eivät riitatilanteessa yleensä riitä näytöksi.

Asuntoon tulee normaalin asumisen ja ajan seurauksena jälkiä ja kulumaa, joista et ole vastuussa.

• Vuokranantaja ei voi edellyttää, että asunto olisi vuokrasuhteen alussa ja lopussa täsmälleen samassa kunnossa. Asunnon normaalia kunnostustarvetta ei voi maksattaa vuokralaisilla.
• Jos vuokranantaja pidättää vakuutta huoneiston kunnon perusteella, vuokranantajan on esitettävä riittävän yksityiskohtainen selvitys siitä, miksi kyse on poikkeuksellisesta eikä tavanomaisesta kulumisesta.

Lue lisää vuokralaisen velvollisuuksista ja korvausvastuusta