Hyresgaranti

Syftet med garantin är att trygga de risker som uthyrningen av bostaden medför för hyresvärden.

• Säkerheten får motsvara högst tre månaders hyra.
• Garantin ställs normalt i pengar. Garantibeloppet betalas antingen till ett konto som fastställts av hyresvärden eller till ett separat hyresgarantikonto. Garantin kan också vara till exempel personborgen eller en tjänst med månadsavgift som tillhandahålls av en utomstående aktör.

Garantin ska i allmänhet ställas innan nycklarna överlåts och den återbetalas först efter att hyresförhållandet upphört.

När ska säkerheten återbetalas?

Garantin är inte hyresvärdens egendom. Hyresvärden ska förvara garantin omsorgsfullt och kan inte använda den för egna utgifter.

Hyresvärden ska återbetala säkerheten utan dröjsmål och senast inom 14 dagar efter det att hyresavtalet har upphört. Om hyresvärden av grundad anledning är förhindrad att återbetala säkerheten, ska säkerheten återbetalas utan dröjsmål och senast inom 14 dagar efter det att hindret har upphört.

Om hyresvärden dröjer med att återbetala säkerheten, kan hyresgästen kräva dröjsmålsränta på det belopp som ska återbetalas. I vissa situationer kan hyresgästen också ha rätt till skadestånd.

Hyresgästen får inte med hänvisning till säkerheten låta bli att betala de sista hyrorna. Hyran ska betalas på normalt sätt fram till dess att hyresförhållandet upphör.

När får hyresvärden hålla inne säkerheten?

Säkerheten får användas för att täcka skyldigheter som följer av hyresförhållandet, till exempel obetalda hyror, bristfällig slutstädning eller skador på bostaden, om inte något annat har avtalats i hyresavtalet.

• Om hyresvärden inte återbetalar säkerheten helt eller delvis, ska hyresvärden underrätta hyresgästen om detta utan dröjsmål och senast inom 14 dagar efter det att hyresavtalet har upphört.
• Om hyresvärden av grundad anledning är förhindrad att lämna underrättelsen, ska hyresvärden göra det utan dröjsmål och senast inom 14 dagar efter det att hindret har upphört.

Det räcker inte att hyresvärden endast meddelar att säkerheten hålls inne. Hyresvärden ska

• ange varför säkerheten hålls inne
• lämna en tillräckligt detaljerad redogörelse för saken.

På basis av redogörelsen ska hyresgästen kunna bedöma om det är korrekt och motiverat att hålla inne hela eller en del av säkerheten. Till exempel:

• Om slutstädningen har utförts bristfälligt eller i strid med de anvisningar som har getts, kan hyresvärden hålla inne en del av säkerheten för att täcka städkostnaderna. Hyresvärden ska tillräckligt detaljerat redogöra för vilka brister som har konstaterats i lägenhetens renlighet och snygghet.
• Hyresvärden ska kunna styrka sitt påstående om onormalt slitage i lägenheten eller brister i städningen. I en tvist räcker i allmänhet inte iakttagelser som endast grundar sig på hyresvärdens egen uppgift som bevis.

Som en följd av normalt boende och över tid får bostaden spår och slitage som du inte ansvarar för.

• Hyresvärden kan inte förutsätta att bostaden är i exakt samma skick i början och slutet av hyresförhållandet. Hyresgästerna ska inte behöva stå för kostnaderna för normala reparationer.
• Om hyresvärden håller inne säkerheten på grund av lägenhetens skick, ska hyresvärden lämna en tillräckligt detaljerad redogörelse för varför det är fråga om onormalt och inte normalt slitage.

Läs mer om hyresgästens skyldigheter och ersättningsansvar