Vuokrasopimuksen irtisanominen

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika

Vuokrasopimus on syytä aina tehdä kirjallisesti. Suullinen vuokrasopimus on pätevä, mutta tästä seuraa se, että sopimus on toistaiseksi voimassa oleva. Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi tehdä suullisesti, ellei kyse ole esimerkiksi mökin tai lomahuoneiston vuokraamisesta.

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus

Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen voivat irtisanoa sekä vuokralainen että vuokranantaja. Irtisanomisajat määräytyvät lain mukaan. ’

• Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voi sopimuksella pidentää.
• Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika riippuu sitä, milloin vuokrasopimus on solmittu. Vuokranantajan irtisanomisaikaa ei voi sopimuksella lyhentää.

1.10.2026 alkaen solmituissa vuokrasopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on 

• neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta
• kolme kuukautta muissa tapauksissa.

Ennen 1.10.2026 solmituissa vuokrasopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on

• kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden
• kolme kuukautta muissa tapauksissa.

Jos muuta ei ole sovittu, vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on annettu tiedoksi.

Määräaikainen vuokrasopimus

Määräaikainen vuokrasopimus sitoo pääsääntöisesti molempia osapuolia koko sopimuskauden, eikä sitä voi irtisanoa kuin tietyissä laissa säädetyissä erityistilanteissa.

Jos haluat päättää määräaikaisen sopimuksen ennenaikaisesti, joudut yleensä maksamaan vuokranantajalle vahingonkorvausta. Huomioi tämä, kun mietit määräaikaisen vuokrasopimuksen tekemistä.

Määräaikaisen ja toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen yhdistelmä

1.10.2026 alkaen vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia, että vuokrasuhde on aluksi voimassa osapuolten sopiman määräajan ja jatkuu tämän jälkeen toistaiseksi voimassa olevana. Määräajan kuluessa vuokrasuhde voidaan irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan loppuun.

Ennen 1.10.2026 tehdyissä toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa on voitu sopia ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamispäivästä. Tällainen ehto on vanhoissa sopimuksissa pätevä, mutta 1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa sitä ei voi enää käyttää.

Irtisanomisperusteet ja vuokralaisen irtisanomissuoja

Vuokralainen voi aina irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen. Irtisanomiselle ei tarvitse esittää perusteita.

Vuokranantajan on sen sijaan ilmoitettava irtisanomisperuste. Periaatteessa mikä tahansa vuokranantajan esittämä syy käy irtisanomisen perusteeksi, kunhan esitetty syy on tosi eikä sitä ole pidettävä huoneenvuokrasuhteessa noudatettavan hyvän tavan vastaisena.

Välitön irtisanomissuoja

Välitön irtisanomissuoja tarkoittaa sitä, että tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta julistaa irtisanomisen tehottomaksi, jos irtisanomisen perusteena on vuokran tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa on pidettävä kohtuuttoman suurena tai irtisanominen on vuokralaisen olosuhteet huomioiden kohtuutonta eikä irtisanomiselle ole hyväksyttävää syytä.

Huomaa, että irtisanomisen julistamista tehottomaksi koskeva riita on vietävä tuomioistuimen käsiteltäväksi. Jos kanne hyväksytään, jatkuu vuokrasuhde entisin ehdoin. Kuluttajariitalautakunta ei voi käsitellä tällaista asiaa.

Välillinen irtisanomissuoja

Välillinen irtisanomissuoja tarkoittaa sitä, että vuokralainen joutuu muuttamaan asunnosta, mutta voi saada vahingonkorvauksia. Jos irtisanomiselle ei ole ollut hyväksyttävää syytä, on vuokralaisella oikeus saada vuokranantajalta korvausta esimerkiksi muuttokustannuksista ja uuden asunnon hankkimisesta aiheutuneista kuluista.

Irtisanomisilmoituksen toimittaminen

Irtisanomisilmoitus on lain mukaan toimitettava vuokrasuhteen toiselle osapuolelle todisteellisesti tai kahta eri sähköistä viestintäkanavaa käyttäen (Lue lisää sivulta Vuokrasuhteen aikaiset ilmoitukset ).

• Irtisanovalla osapuolella on näyttötaakka siitä, että toinen osapuoli on saanut ilmoituksen tiedoksi sekä siitä, milloin tiedoksianto on tapahtunut.  
• Kun irtisanomisilmoitus toimitetaan sähköisesti, vastaanottajan katsotaan saaneen sen tiedoksi kolmantena päivänä heräteviestin lähettämisestä.

Monilla vuokranantajilla on käytössään sähköisiä asiointikanavia, joita pitkin irtisanomisilmoituksen voi tehdä. Jos vuokranantaja on antanut ohjeita irtisanomisen tekemiseen, tutustu näihin ohjeisiin ja pyri toimimaan niiden mukaisesti.

Muuttopäivä ja asunnon luovuttaminen

Muuttopäivä riippuu siitä, milloin vuokrasopimus on solmittu:

Jos sopimus on tehty 1.10.2026 alkaen, muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä, jos muuta ei ole sovittu.

Asunnon on oltava tyhjä ja siivottu viimeistään sinä päivänä, kun vuokrasopimus päättyy.

Jos sopimus on tehty ennen 1.10.2026, muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä, jos muuta ei ole sovittu. Jos sopimus päättyy perjantaina, on muuttopäivä maanantai. Mikäli maanantai on pyhäpäivä, muuttopäivä on tiistai.

Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet huoneistosta vuokranantajan käytettäväksi. Muuttopäivää seuraavana päivänä vuokralaisen on luovutettava asunto tyhjänä ja siivottuna vuokranantajalle ja myös palautettava avaimet.