Vuokran maksaminen ja korottaminen

Vuokran maksuajankohdasta ja vuokranmaksukaudesta voi sopia. Jos ei ole toisin sovittu, vuokra on maksettava kuukausittain kunkin kuukauden toisena päivänä.

Vuokranmaksuvelvollisuus koskee koko vuokrasuhteen kestoa. Vuokra on maksettava siitä lähtien, kun vuokralainen saa huoneiston hallintaansa, vaikka muuttaisikin huoneistoon myöhemmin. Vuokra tulee maksaa irtisanomisajan loppuun asti, vaikka vuokralainen muuttaisi asunnosta jo aiemmin.

Vuokralainen saa maksaa vuokran pankin tai muun maksupalveluntarjoajan välityksellä. Maksupalveluntarjoajan välityksellä vuokranantajalle suoritettu vuokra katsotaan maksetuksi sinä päivänä, jona se on veloitettu maksajan tililtä tai maksettu käteisenä maksupalveluntarjoajan toimipaikkaan.

Ennakkovuokra

Ennakkovuokra tai vuokraennakko tarkoittaa etukäteen maksettua vuokraa. Se on eri asia kuin vuokravakuus.

Ennakkovuokran perimisestä voidaan sopia ainoastaan vuokrasopimusta tehtäessä, ei myöhemmin vuokrasuhteen aikana. Ennakkovuokraa voi vaatia vain erityisestä syystä, ja silloinkin enintään kolmelta kuukaudelta. Erityinen syy voi olla esimerkiksi ennakkovuokrien käyttäminen asunnossa suoritettaviin korjauksiin. Jos vuokranantaja perii ennakkovuokraa, on samalla syytä sopia, miten suoritus huomioidaan vuokrasuhteen aikaisessa vuokranmaksussa.

Vuokran korottaminen

Vuokran suuruus määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu. Samalla tulee sopia mahdollisista erillisistä maksuista (esimerkiksi vesimaksut) ja niiden määräytymisperusteista.

Vuokranantajalla ei ole yksipuolista oikeutta korottaa vuokraa vuokrasuhteen aikana. Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia vuokrasopimuksessa tai erikseen vuokrasuhteen aikana.

Vuokrasopimuksen korotusehto

Vuokranantaja saa korottaa vuokraa vuokrasuhteen aikana vain, jos tästä on vuokrasopimuksessa sovittu.

Vuokrantarkistuslausekkeessa täytyy mainita peruste, jonka mukaan vuokraa voi korottaa. Korotusperusteen pitää olla täsmällinen ja yksiselitteinen (esimerkiksi indeksiehto, prosenttikorotus tai euromääräinen korotus).

Jos vuokrasopimuksessa ei ole mainittu täsmällistä ja yksilöityä korotusperustetta, on korotusehto mitätön eikä vuokraa saa korottaa. Esimerkiksi yleisen kustannustason nousu tai muu tulkinnanvarainen ja yksilöimätön peruste ei oikeuta korottamaan vuokraa.

Jos vuokrasopimus on tehty 1.10.2026 tai sen jälkeen

Vuokranantajan pitää aina ilmoittaa vuokralaiselle kirjallisesti

• vuokran korotuksesta
• uuden vuokran määrä ja
• ajankohta, jolloin korotettu vuokra tulee voimaan.

Korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua vuokrankorotuksesta ilmoittamisesta ja vasta uuden vuokranmaksukauden alusta. Jos vuokra maksetaan kuukausittain ja vuokranantaja ilmoittaa vuokrankorotuksesta 15. maaliskuuta, korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan 1. toukokuuta.

Vuokralaisella on oikeus saada pyynnöstä maksutta tieto korotuksen perusteesta ja siitä, miten uusi vuokra on laskettu. Vuokranantajan on annettava tiedot viipymättä.

Vuokrankorotusta ei saa periä takautuvasti. Tulevaa vuokraa määritettäessä voidaan kuitenkin ottaa huomioon aiemmin tekemättä jääneet korotukset:

• Jos vuokraa on korotettu harvemmin kuin vuokrasopimuksen mukainen korotusehto olisi mahdollistanut, vuokranantaja voi ottaa aiemmin tekemättä jääneet korotukset huomioon tulevaa vuokraa määrittäessään.
• Esimerkiksi tilanteessa, jossa vuokraa ei ole korotettu vuokrasopimuksessa sovitun korotusehdon mukaisesti, uusi vuokra voidaan laskea ikään kuin korotukset olisi tehty aiempina vuosina. Jo erääntyneitä vuokria ei kuitenkaan voida korottaa jälkikäteen.
• Vuokrankorotus ei tässäkään tilanteessa saa johtaa siihen, että vuokra nousee kohtuuttomalle tasolle.

Jos vuokrasopimus on tehty ennen 1.10.2026

Vuokranantajan ei kaikissa tilanteissa tarvitse ilmoittaa vuokrankorotuksesta kirjallisesti.

• Jos vuokrasopimuksesta käy ilmi, milloin vuokra korottuu ja miten korotettu vuokra määräytyy, vuokralaisen on maksettava korotettua vuokraa sopimuksen mukaisesti.
• Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti myös ennen 1.10.2026 tehdyissä vuokrasopimuksissa, jos korotetun vuokran määrä edellyttää edes osittain vuokranantajan päätöstä tai sellaisten tietojen käyttämistä, jotka eivät käy ilmi vuokrasopimuksesta. Hyvän vuokratavan mukaista on, että vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle vuokrankorotuksesta myös silloin, kun korotusehdosta käyvät ilmi korotuksen ajankohta ja laskentaperusteet.

Vuokran korotuksesta sopiminen

Jos vuokrasopimuksessa ei ole vuokrankorotusehtoa, vuokran määrää voidaan muuttaa vuokrasuhteen aikana vain vuokralaisen ja vuokranantajan yhteisellä sopimuksella.

• Jos osapuolet eivät pääse vuokrasuhteen aikana sopimukseen vuokran uudesta määrästä, vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen. Vuokranantajan vaatiman uuden vuokran on oltava kohtuullinen.
• Jos vuokranantaja yrittää irtisanomisella korottaa vuokran kohtuuttomalle tasolle, vuokralainen voi viedä asian tuomioistuimen ratkaistavaksi. Vuokralainen voi vaatia irtisanomisen julistamista tehottomaksi tai vahingonkorvausta sopimuksen aiheettomasta päättämisestä.

Sekä vuokralainen että vuokranantaja voivat saattaa tuomioistuimen arvioitavaksi vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon kohtuullisuuden. Kuluttajat tai vuokranantajina olevat yksityishenkilöt voivat saattaa asian myös kuluttajariitalautakunnan arvioitavaksi. Vaatimus on tehtävä vuokrasuhteen aikana.

Vesi, sähkö ja muut käyttökorvaukset

Vuokralaisen pitää maksaa vain ne maksut, joista vuokrasopimuksessa tai muutoin on sovittu. Jos osapuolet ovat sopineet vain vuokrasta, vuokralaiselta ei voi periä erikseen muita huoneiston käyttöön liittyviä käyttökorvauksia, kuten vesi- ja sähkömaksuja tai muita käyttökorvauksia.

Vuokrasopimuksessa voidaan kuitenkin sopia, että vuokralainen maksaa vuokran lisäksi erikseen huoneiston käyttöön liittyvistä etuuksista, kuten sähköstä, vedestä tai autopaikasta.

Sopimuksessa pitää tällöin määritellä

• mistä maksuista vuokralainen vastaa
• miten maksujen määrä lasketaan
• millä perusteella maksuja voidaan korottaa.

Kulutukseen tai käyttöön perustuvat maksut

Jos käyttökorvaus perustuu todelliseen kulutukseen tai käyttöön, vuokranantajan pitää antaa vuokralaiselle tiedot kulutuksesta tai käytöstä. Jos esimerkiksi sähkön hinta määräytyy kuukausittain toteutuneen kulutuksen perusteella, vuokranantajan pitää ilmoittaa sähkönkulutus jokaisen veloituksen yhteydessä.

Kiinteät tai muutoin määräytyvät maksut

Vuokranantajan ei tarvitse antaa jokaisen veloituksen yhteydessä erillistä selvitystä käyttökorvauksen määrästä, jos

• maksun määräytymisperusteesta on sovittu ja
• maksu ei perustu todelliseen kulutukseen tai käyttöön.

Vuokranantaja voi esimerkiksi periä vuokran yhteydessä kiinteän, asukasmäärän perusteella määräytyvän vesimaksun ilman kuukausittaista selvitystä, jos asiasta on sovittu vuokralaisen kanssa.

Jos käyttökorvauksen määräytymisen peruste muuttuu (esimerkiksi taloyhtiön taksojen muuttuessa), vuokranantajan on ilmoitettava muutoksesta vuokralaiselle viipymättä.

Määräytymisperusteen muuttuminen ei kuitenkaan automaattisesti oikeuta vuokranantajaa korottamaan vuokralaiselta perittävää maksua, vaan korotusoikeudesta ja sen perusteista on täytynyt sopia. Esimerkki:

• Jos vuokrasopimuksessa on sovittu, että vesimaksu määräytyy taloyhtiön kulloisenkin hinnaston mukaan asukasmäärän perusteella ja taloyhtiö päättää nostaa vesimaksua, on vuokralaisen maksettava korotettua vesimaksua. Vuokranantajan on ilmoitettava muutoksesta viipymättä.
• Jos vesimaksu on sovittu kiinteäksi eikä sopimuksessa ole mainittu sen korottamisesta, vuokranantaja ei voi nostaa maksua vain siksi, että taloyhtiö nostaa omaa vesitaksaansa. Vaikka vuokralaisen maksua ei saisi korottaa, pitää vuokralaiselle ilmoittaa taloyhtiön nostopäätöksestä.

Jos talossa on huoneistokohtaiset vesimittarit, on vuokralaiselta vedestä perittävän korvauksen perustuttava luotettavasti mitattuun todelliseen kulutukseen ja vuokralaiselle pitää toimittaa kuukausittain tiedot veden kulutuksesta huoneistossa. Tämä velvollisuus koskee rakennuksia, joiden rakennuslupa haettu 24.10.2020 tai sen jälkeen.

Vuokranantajan lakisääteinen ilmoitusvelvollisuus muista kulutustiedoista ja käyttömaksujen määräytymisperusteiden muuttumisesta koskee vain 1.10.2026 alkaen solmittuja vuokrasopimuksia.