Betalning och höjning av hyran

Man kan komma överens om tidpunkten för betalning av hyran och hyresbetalningsperioden. Om inget annat har avtalats ska hyran betalas månatligen den andra dagen i varje månad.

Skyldigheten att betala hyra gäller hela hyresförhållandets längd. Hyran ska betalas från det att hyresgästen får lägenheten i sin besittning även om hyresgästen flyttar in i lägenheten senare. Hyran ska betalas till utgången av uppsägningstiden även om hyresgästen flyttar från bostaden redan tidigare.

Hyresgästen får betala hyran via en bank eller någon annan betaltjänstleverantör. Hyra som betalats till hyresvärden genom en betaltjänstleverantör anses ha blivit betald den dag då den debiterades inbetalarens konto eller betalades kontant på betaltjänstleverantörens verksamhetsställe.

Förskottshyra

Med förskottshyra eller hyresförskott avses hyra som betalats på förhand. Det är inte samma sak som hyresgarantin.

Förskottshyra kan avtalas om endast när hyresavtalet ingås, inte senare under hyresförhållandet. Förskottshyra kan endast krävas av särskilda skäl och även då för högst tre månader. Ett särskilt skäl kan till exempel vara att förskottshyran används för reparationer i bostaden. Om hyresvärden uppbär förskottshyra, bör man samtidigt komma överens om hur betalningen ska beaktas i de senare hyresbetalningarna under hyresförhållandet.

Hyreshöjning

Hyrans storlek bestäms enligt vad parterna har avtalat. Samtidigt ska parterna avtala om eventuella separata avgifter, till exempel vattenavgifter, och om grunderna för hur avgifterna bestäms.

Hyresvärden har inte rätt att ensidigt höja hyran under hyresförhållandet. Parterna kan avtala om justering av hyran i hyresavtalet eller separat under hyresförhållandet.

Villkor om hyreshöjning i hyresavtalet

Hyresvärden får höja hyran under hyresförhållandet endast om detta har avtalats i hyresavtalet.

I villkoret om justering av hyran ska det anges på vilken grund hyran får höjas. Grunden för höjningen ska vara exakt och entydig, till exempel ett indexvillkor, en procentuell höjning eller en höjning med ett visst belopp i euro.

Om en exakt och specificerad grund för höjningen inte anges i hyresavtalet är villkoret om hyreshöjning ogiltigt och hyran får inte höjas. En allmän ökning av kostnadsnivån eller någon annan tolkningsbar och ospecificerad grund ger till exempel inte rätt att höja hyran.

Hyresavtal som ingåtts den 1 oktober 2026 eller senare

Hyresvärden ska alltid skriftligen underrätta hyresgästen om

• att hyran höjs
• den nya hyrans belopp
• den tidpunkt då den höjda hyran träder i kraft.

Den höjda hyran kan träda i kraft tidigast en månad efter det att hyresgästen underrättades om hyreshöjningen och först från början av en ny hyresbetalningsperiod. Om hyran betalas månadsvis och hyresvärden underrättar hyresgästen om hyreshöjningen den 15 mars, kan den höjda hyran träda i kraft tidigast den 1 maj.

Hyresgästen har rätt att på begäran och kostnadsfritt få information om grunden för höjningen och om hur den nya hyran har beräknats. Hyresvärden ska lämna uppgifterna utan dröjsmål.

En hyreshöjning får inte tas ut retroaktivt. När den framtida hyran bestäms får hänsyn dock tas till höjningar som inte har genomförts tidigare:

• Om hyran har höjts mer sällan än vad villkoret om hyreshöjning i hyresavtalet hade medgett, får hyresvärden ta hänsyn till tidigare uteblivna höjningar när den framtida hyran bestäms.
• Om hyran till exempel inte har höjts i enlighet med det villkor om hyreshöjning som anges i hyresavtalet, kan den nya hyran beräknas som om höjningarna hade genomförts under tidigare år. Hyror som redan har förfallit till betalning får dock inte höjas i efterhand.
• Inte heller i denna situation får hyreshöjningen leda till att hyran blir oskäligt hög.

Hyresavtal som ingåtts före den 1 oktober 2026

Hyresvärden behöver inte i alla situationer underrätta hyresgästen skriftligen om en hyreshöjning.

• Om det framgår av hyresavtalet när hyran höjs och hur den höjda hyran bestäms, ska hyresgästen betala den höjda hyran i enlighet med avtalet.
• En hyreshöjning ska meddelas skriftligen även när hyresavtalet har ingåtts före den 1 oktober 2026, om den höjda hyrans belopp åtminstone delvis förutsätter ett beslut av hyresvärden eller användning av uppgifter som inte framgår av hyresavtalet. Enligt god hyressed bör hyresvärden underrätta hyresgästen om hyreshöjningen också när tidpunkten för höjningen och beräkningsgrunderna framgår av villkoret om hyreshöjning.

Avtal om höjning av hyran

Om hyresavtalet inte innehåller något villkor om hyreshöjning, kan hyrans storlek ändras under hyresförhållandet endast genom en gemensam överenskommelse mellan hyresgästen och hyresvärden.

• Om parterna under hyresförhållandet inte kan komma överens om en ny hyra, kan hyresvärden säga upp hyresavtalet. Den nya hyra som hyresvärden kräver ska vara skälig.
• Om hyresvärden genom uppsägning försöker höja hyran till en oskälig nivå, kan hyresgästen föra ärendet till domstol. Hyresgästen kan yrka på att uppsägningen förklaras utan verkan eller kräva skadestånd för att avtalet har avslutats utan godtagbar orsak.

Både hyresgästen och hyresvärden kan låta en domstol pröva om hyran eller ett villkor om hur hyran bestäms är skäligt. Konsumenter och privatpersoner som är hyresvärdar kan även föra ärendet till konsumenttvistenämnden för prövning. Yrkandet ska framställas medan hyresförhållandet pågår.

Vatten, el och andra bruksavgifter

Hyresgästen behöver endast betala sådana avgifter som har avtalats i hyresavtalet eller på något annat sätt. Om parterna endast har avtalat om hyran, får andra avgifter som hänför sig till användningen av lägenheten, såsom avgifter för vatten och el eller andra bruksavgifter, inte tas ut separat av hyresgästen.

I hyresavtalet kan det dock avtalas att hyresgästen utöver hyran ska betala separat för förmåner som hänför sig till användningen av lägenheten, såsom el, vatten eller en bilplats.

I avtalet ska det då anges

• vilka avgifter hyresgästen ansvarar för
• hur avgifternas belopp beräknas
• på vilka grunder avgifterna får höjas.

Avgifter som baserar sig på förbrukning eller användning

Om en bruksavgift baserar sig på den faktiska förbrukningen eller användningen, ska hyresvärden ge hyresgästen information om förbrukningen eller användningen. Om priset på el till exempel bestäms månadsvis enligt den faktiska förbrukningen, ska hyresvärden uppge elförbrukningen i samband med varje debitering.

Fasta avgifter och avgifter som bestäms på något annat sätt

Hyresvärden behöver inte lämna en separat redogörelse för bruksavgiftens belopp i samband med varje debitering, om

• parterna har avtalat om hur avgiften bestäms
• avgiften inte baserar sig på den faktiska förbrukningen eller användningen.

Hyresvärden kan till exempel i samband med hyran ta ut en fast vattenavgift som bestäms enligt antalet boende utan att lämna en månatlig redogörelse, om detta har avtalats med hyresgästen.

Om grunden för hur en bruksavgift bestäms ändras, till exempel till följd av att bostadsaktiebolagets taxor ändras, ska hyresvärden utan dröjsmål underrätta hyresgästen om ändringen.

En ändring av beräkningsgrunden ger dock inte automatiskt hyresvärden rätt att höja den avgift som tas ut av hyresgästen. Rätten att höja avgiften och grunderna för höjningen ska ha avtalats. Exempel:

• Om det i hyresavtalet har avtalats att vattenavgiften bestäms enligt bostadsaktiebolagets vid respektive tidpunkt gällande prislista och antalet boende, och bostadsaktiebolaget beslutar att höja vattenavgiften, ska hyresgästen betala den höjda vattenavgiften. Hyresvärden ska utan dröjsmål underrätta hyresgästen om ändringen.
• Om vattenavgiften har avtalats vara fast och avtalet inte innehåller något villkor om att avgiften får höjas, kan hyresvärden inte höja avgiften enbart på den grunden att bostadsaktiebolaget höjer sin egen vattentaxa. Hyresgästen ska underrättas om bostadsaktiebolagets beslut om höjning även om den avgift som hyresgästen betalar inte får höjas.

Om byggnaden har lägenhetsspecifika vattenmätare, ska den ersättning för vatten som tas ut av hyresgästen basera sig på en tillförlitligt uppmätt faktisk förbrukning. Hyresgästen ska varje månad få information om vattenförbrukningen i lägenheten. Denna skyldighet gäller byggnader för vilka bygglov har sökts den 24 oktober 2020 eller senare.

Hyresvärdens lagstadgade skyldighet att lämna information om annan förbrukning och om ändringar i grunderna för hur bruksavgifter bestäms gäller endast hyresavtal som ingås den 1 oktober 2026 eller senare.