Uppsägning av hyresavtal

Uppsägningstiden

Det är alltid skäl att ingå ett skriftligt hyresavtal. Ett muntligt hyresavtal är giltigt, men därav följer att avtalet gäller tills vidare. Ett tidsbundet hyresavtal kan inte ingås muntligt, om det inte är fråga om till exempel uthyrning av en stuga eller en semesterlägenhet.

Hyresavtal som gäller tills vidare

Ett hyresavtal som gäller tills vidare kan sägas upp av både hyresgästen och hyresvärden. Uppsägningstiderna bestäms enligt lag.

• När hyresgästen säger upp hyresavtalet är uppsägningstiden en månad. Hyresgästens uppsägningstid kan inte förlängas genom avtal.
• När hyresvärden säger upp hyresavtalet beror uppsägningstidens längd på när hyresavtalet ingicks. Hyresvärdens uppsägningstid kan inte förkortas genom avtal.

I hyresavtal som ingåtts den 1 oktober 2026 eller senare är hyresvärdens uppsägningstid

• fyra månader, om hyresförhållandet omedelbart före uppsägningen har pågått utan avbrott i minst två år
• tre månader i övriga fall.

I hyresavtal som ingåtts före den 1 oktober 2026 är hyresvärdens uppsägningstid

• sex månader, om hyresförhållandet omedelbart före uppsägningen har pågått utan avbrott i minst ett år
• tre månader i övriga fall.

Om inget annat har avtalats, räknas uppsägningstiden för hyresavtalet från den sista dagen i den kalendermånad under vilken uppsägningsmeddelandet har delgivits.

Määräaikainen vuokrasopimus

Ett tidsbundet hyresavtal binder i regel båda parterna under hela avtalsperioden, och det kan inte sägas upp annat än i vissa lagstadgade specialsituationer.

Om du vill avsluta ett tidsbundet hyresavtal i förtid måste du i allmänhet betala skadestånd till hyresvärden. Tänk på detta när du överväger att ingå ett tidsbundet hyresavtal.

En kombination av ett tidsbundet hyresavtal och ett hyresavtal som gäller tills vidare

Från och med den 1 oktober 2026 kan hyresgästen och hyresvärden avtala om att hyresförhållandet först gäller under en avtalad bestämd tid och därefter fortsätter att gälla tills vidare. Under den bestämda tiden kan hyresförhållandet sägas upp så att det upphör tidigast vid utgången av den bestämda tiden.

I hyresavtal som gäller tills vidare och som ingåtts före den 1 oktober 2026 har parterna kunnat avtala om den första möjliga dagen då uppsägningstiden börjar löpa. Ett sådant villkor är giltigt i äldre avtal, men får inte längre användas i avtal som ingås den 1 oktober 2026 eller senare.

Uppsägningsgrunder och uppsägningsskydd för hyresgästen

Hyresgästen kan alltid säga upp ett hyresavtal som gäller tills vidare. Hyresgästen behöver inte redogöra för grunderna till uppsägningen.

Hyresvärden ska däremot uppge uppsägningsgrunden. I princip kan vilken som helst av hyresvärden framställd orsak utgöra grund för uppsägning, förutsatt att den framförda orsaken är verklig och inte kan anses strida mot god sed i hyresförhållanden.

Direkt uppsägningsskydd

Direkt uppsägningsskydd innebär att domstolen på yrkande av hyresgästen kan förklara uppsägningen ogiltig om

• grunden för uppsägningen är justering av hyran och den begärda hyran ska anses oskäligt stor eller
• uppsägningen är oskälig med beaktande av hyresgästens omständigheter och det inte finns någon godtagbar orsak till uppsägningen.

Tänk på att en tvist om ogiltigförklarande av uppsägning måste föras till domstol. Om talan godkänns fortsätter hyresförhållandet enligt de tidigare villkoren.

Konsumenttvistenämnden kan inte behandla ett sådant ärende.

Indirekt uppsägningsskydd

Indirekt uppsägningsskydd innebär att hyresgästen måste flytta från bostaden men kan få skadestånd. Om det inte har funnits någon godtagbar orsak till uppsägningen har hyresgästen rätt att av hyresvärden få ersättning till exempel för flyttningskostnader och kostnader för att skaffa en ny bostad.

Meddelande om uppsägning

Enligt lag ska uppsägningsmeddelandet delges den andra parten i hyresförhållandet bevisligen eller genom användning av två olika elektroniska kommunikationskanaler. Läs mer på sidan Meddelanden under hyresförhållandet.

• Den part som säger upp hyresavtalet har bevisbördan för att den andra parten har fått del av meddelandet och för när delgivningen skedde.
• När uppsägningsmeddelandet skickas elektroniskt anses mottagaren ha fått del av det den tredje dagen efter det att aviseringsmeddelandet skickades.

Många hyresvärdar har tillgång till elektroniska servicekanaler som kan användas för att skicka uppsägningsmeddelanden. Om hyresvärden har gett anvisningar om uppsägning, bekanta dig med dessa anvisningar och sträva efter att följa dem.

Flyttningsdagen och överlämnandet av bostaden

Flyttningsdagen beror på när hyresavtalet ingicks.

Hyresavtal som ingåtts den 1 oktober 2026 eller senare

Om inte något annat har avtalats är flyttningsdagen den dag då hyresavtalet upphör.

Bostaden ska vara tömd och städad senast den dag då hyresavtalet upphör.

Hyresavtal som ingåtts före den 1 oktober 2026

Om inte något annat har avtalats är flyttningsdagen den vardag som följer efter den dag då hyresavtalet upphör. Om hyresavtalet upphör på en fredag är flyttningsdagen måndag. Om måndagen är en helgdag är flyttningsdagen tisdag.

I hyresavtal som ingåtts före den 1 oktober 2026 ska hyresgästen på flyttningsdagen ställa hälften av lägenheten till hyresvärdens förfogande. Dagen efter flyttningsdagen ska hyresgästen överlämna bostaden tömd och städad till hyresvärden samt återlämna nycklarna.